我为什么一定要买房（究竟为什么要买房）

现在很多人“谈房色变”。

这两年房地产去泡沫后，都看得很清楚——房住不炒。

哈尔滨楼市一降再降，很多人觉得投资“没啥意思”了。

的确，摒弃一切投资升值，真有住的需求，再买。

换句话说，买房是为了解决生活痛点。

房子满足不了生活需求，就置换一下。

但前提是，得知道老房子的痛点在哪。

然后知道如今的新房是如何解决痛点的，才会动念头。

痛点，即起点。

老房子的痛点，太多了。

能触碰到的，几乎没有不痛的。

特别是老破小，住过的人，都很酸爽。

80年代的福利分房，只力求能住更多的人，不讲究户型。

“金银铜铁角”，转着圈盖。

有些房子纯北向，采光不好，冬天还巨冷。

也出现不少奇葩户型，手枪户型、三角板户型……家具都不好摆。

没有玄关，没有客厅，卫生间只能上厕所，不能洗漱，也不能洗澡；

在卧室支个茶几当餐桌，旁边就是床；

甚至为了让空间大一点，把烟机灶具挪到阳台。

夏天做饭，赶上西晒，做顿饭跟洗澡似的......

现在的户型呢？

南北通透、卧室、客厅南向采光，只是基础款。

独立玄关、卫生间干湿分离、还有LDK一体化。

▲昆仑·时代中心建面89㎡两居

现在，即便是80多平米的小户型，也能做到4米多的宽厅。

户型的进化，不仅是满足基本居住，更开始功能化。

老房子的内部结构，不是装修就能解决的。

比如下水管道，10套老破小，9套都漏水。

30年前用的还是铸铁管道，生锈渗漏，现在都是PVC螺旋结构。

令人头疼的顶层漏水，每年都要铺油毡，以至于现在新房顶层也卖不上价。

其实现在防水材料很先进了。

SBS改性沥青防水卷材、聚酯无纺布隔离层……有的楼盘能做到7层防水。

还有老房子常见的蟑螂，从墙里往外爬。

发现一只蟑螂，意味着家里已经有了一个蟑螂王国。

隔音也是痛点，隔壁呼噜声都听的一清二楚。

现在都有了隔音楼板，用技术解决痛点。

外墙的升级，大家感触最深。

以前的老破小，要么是砖楼，要么是水泥框架结构。

2000年以后新建的房子，保温升级，外墙也追求美观。

最初用涂料，长期风吹雨淋，掉的七零八落，没法看。

后来出现了真石漆、贴小砖，延年性好了很多，高端宅多用石材、仿砖涂料。

▲江御府外观效果图

室内旧可以装修，但外墙没法改变，再怎么装，也是“里面是欧洲，外面是非洲”。

改善分三个阶段：面积改善、面貌改善、面子改善。

外墙升级，解决的就是“面貌痛点”。

老房子有园林吗？

只能叫绿化，能种点树、铺点草就很好了。

但我们对于户外活动，需求越来越高。

老年人希望有下棋、聊天甚至跳广场舞的空间；

孩子需要儿童乐园，跑闹嬉戏。

年轻人希望有健身跑道、篮球场、羽毛球场……

这些在老社区都不存在，大爷大妈只能饭后拎个板凳在楼栋门口坐会儿。

还有，人车不分流的社区，怎么能放心孩子在外面玩？

对于园林的要求， 早已不是停留在观赏上，而是参与性。

五重园林，只是感官好看，好的社区更讲究功能性园林。

▲万科金域悦府——鲸鱼悦府公园实景图

全天候免费户外篮球场，打造一个全天候游乐体验；

公园还配备秋千营地等，满足全龄儿童的游玩需求。

比如，有淘气堡、滑梯、秋千的儿童乐园；

有年轻人喜欢的夜光跑道、全龄健身器材......这都是标配。

这些设计，都在解决生活痛点，把日常所需全部放进社区，将休闲成本降到最低。

现在，很多人已经意识到物业的重要性。

老破小没有物业，甚至很多社区都没有围墙，更别提管理了。

保证每天清运垃圾，这是极限了。

现在的物业，打扫卫生是基础，更多是服务。

每栋楼配备管家，清冰雪，收快递，一年清洗两次外墙和玻璃……

甚至有些物业通过举办活动，拉近邻里关系。

物业的痛点，事关每天的生活，事关未来二手房的保值度。

老破小还有个独特的痛点——没电梯。

每天上下楼，是“膝盖减寿利器”，这辈子，你有没有为楼梯拼过命？

年轻人还好，权当锻炼，不过90后、00后也都吃不了爬楼的苦。

尤其从超市回来，拎着两大包东西上楼，堪比登天。

对老年人来说，爬楼就是“翻越天堑”，只好在屋里闷着。

这是老年人最大的痛点。

可能他们对物业、户型、外墙都没什么要求，只求每天能出去溜溜弯，不要爬上爬下……

作为子女，面对这样的状况，实在于心不忍。

看完这些，再来想想，为什么要换房？

回到最单纯的想法：为了解决居住痛点，生活的更舒服一些。

房地产十年一代产品。

虽然产权证上明明白白写着70年，但就像用了两三年的手机会卡顿一样，无法满足需求。

新社区可能也有这样那样的问题，可生活方式，早已翻天覆地。

这么多的痛点，你还能一直一直一直的忍受吗？

所以，别担心哈尔滨的楼市行情不好，也别忧虑哈尔滨的房子没有多少投资属性。

痛点，即起点，那么多的不爽，为什么不勇往直前的选择新生活呢？

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