现在能买公寓投资吗（置业公寓的6要素）

1、

做工程的朋友反应今年要钱特别难，说明开发商的资金压力大。要买资金链正常的开发商的楼盘，以保证楼盘按时顺利、保质的交付。

①开发商的风险：1、烂尾；2、减配；3、延期交付。

②高价站岗的风险：有些楼盘卖的特别火，可能会存在价格虚高。买入会高价站岗，买到的价格超过房子实际的价格。

2、

说几个最近中介热推的楼盘：

①海那城：是商务公寓性质，不是住宅，上学、落户存在问题，纯自己住可以，但是如果考虑投资，考虑子女教育，考虑后期出手等，海那场都不适合。

②荣盛华府：最近出了部分9000左右的特价房，吸引了一波客户。荣盛开发商资金链非常紧张，要注意。

③汇鑫时代中心：商业办公性质的LOFT，因为便宜是可以买的，但是投资回报率预期不好。买公寓不能只图便宜。

另外绿地华隆金座，密度有些大，30多层、每层30多户，可以关注下祥泰汇东国际、力高国际，和它挨着不远，也是密度很大，看看他们过了10年左右变成什么样的状态了，买了类似这样的公寓，你可能卖不掉，本金会长久的锁在房子上，只能靠不高的房租回收成本。

买公寓要算长期的账，而不是短期的。如果想让公寓租金稳定的上涨，品质、物业一定跟的上。

3、

公寓这种资产并不是适合所有的购房者，风险会更高。公寓的保值增值是靠房租的，而不是和住宅一样靠买卖，买公寓就得抱着5-8年内不会出售的打算置业，用闲置的资金去买，而不是想买了短期内卖掉赚差价。

置业公寓的6要素：