一楼穷二楼富三楼四楼有官做(给刚需买房的几大忠告)

1.[玫瑰]选边户，不选中户[玫瑰]

这种情况一般出现在两梯四户或者一梯三户，因为一般情况下，边户都是南北通透，而中间户不通透。尤其是在夏天的时候，边户非常凉爽。这一点非常基础，相信大家都清楚，难么我们接着往下看。

2.[玫瑰]选毛坯，不选精装[玫瑰]

现在很多城市强行精装修交付，这一点个人感觉弊大于利，因为装修的时候，很多开发商为了节约成本，使用的很多材料是不为人知的，而且有部分开发商的使用的东西都是定做的，市面上很难找到，以后想更换都是个问题，再加上大批量的装修，肯定会有个别或者部分住户的房子存在问题，后面又要和开发商扯皮甚至要走司法程序才能勉强维护自己的合法权益，所以还是毛坯好，哪怕稍微多花点钱，找个一对一的大品牌装修公司，并且在施工时自己或者家人多盯着，这样不但可以丰富化自己的个性需求，以后住着也更加放心、安心。

3.[玫瑰]选现房，不选期房[玫瑰]

目前有很多知名开发商，他们拿地都在郊区，且不说很多已经暴雷，如某大和某创等等，他们的资金流水非常大，虽然品牌大，但是风险也大。一旦现金流断裂，难么就有可能满盘皆输，如不能按时交房，或者已经躺平烂尾，那么受苦的就只有购房者自己了，因为根据法律规定，即使你是全款买的房子，在开发商没有做「转移登记」之前，也就是没有把房子从开发商名下转到你个人名下之前，房子都不属于你，更何况贷款的人？那就更惨了，不但住不进去房子，还得还着贷款。所以其实很多时候二手的现房会更好一点。

4.[玫瑰]多层选中间，高层选高[玫瑰]

多层指的是6层以下的房子，选择时就是大家耳熟能详的「金三银四」，三层和四层不管在通风，采光，视野方面都非常好，而且上楼也不会很累，当然如果家里有行动不便的老人，可以再低一点。

高层尽量选高，不要被什么“扬灰层，槽钢层”忽悠了，真正要考虑的是高层的优势，住的高不但视野号，采光好，通风好，隐私性好，而且足够的安静，蚊虫也少，除了电梯费一个月贵了几十块，其他各项都非常好，当然顶层和设备层除外[呲牙]，我们行内把次顶层叫“凤凰层”，可想而知。

5.[玫瑰]选有阳台，不选没阳台[玫瑰]

很多开发商没了节约成本，所设计的房子并没有阳台，这种房子想想也知道有多不适合居住，首先衣服洗了没地方晒，尤其是在梅雨季节，没有阳台，不知道要晾多久才能干。而且这种房子的通风和采光也不怎么好，如果是那种又深又长的客厅，只有一个窗户，那采光效果就可想而知了，整个客厅都特别暗，给人很压抑的感觉。虽然阳台还要自己花钱封，可是这种阳台的面积都是半赠送的，花钱不多，后期自己住着还舒服，毕竟我们不是住一两天，很多人的房子一住就是一辈子。

6.[玫瑰]选择对的楼层，不选“风水”楼层[玫瑰]

这一点如果您是资深风水专家，可以忽略，但是绝大多数人，都会被很多网上的顺口溜给洗脑了“一楼穷，二楼富。三楼四楼卖萝卜。五楼六楼吃菊花。七楼八楼当干部。九楼十楼发财致富。”我想说的是，一楼穷吗？一楼如果有花园，那会多人都会抢着买，而且这种带花园的一楼，价格往往要比其他楼层贵，“二楼富”？很多情况下高层的排污管道都是通在二楼，如果发生堵塞，最有可能被污染或者被淹的就是二楼，还有什么4.7.18楼等等，我只想高速大家，这些只是数字，难道大家非要把4改成3A，把18改成17A？，这样的想法只会给我们买房添加更多的思想负担，甚至有人宁愿多花钱买自己不喜欢的楼层，也要避开这些数字。我觉得大家更多的是要从自身的经济实力出发，更多的是考虑居住的环境、配套、和物业的服务质量，而不是那些风水玄学。

以上是小编根据多年的经验总结出的个人见解，如您有不相同的意见，欢迎大家讨论。