北京5月房地产数据（四月北京房地产市场报告）

摘要：取证节奏加快的同时，报告期内多个项目开盘推售，热销盘表现突出，中海汇德里、北京城建天坛府·九阙两个项目开盘当日销售便超50亿。（报告期2022.3.18-2022.4.18）

观点指数 报告期内，北京楼市迎来多项利好，网签明显提升。

据观点指数统计，3月北京新建住宅网签网签5218套，较2月网签提升，存量住宅网签17085套，创近8个月以来新高，但仍未恢复去年同期水平，同比下降22.9%。

供应方面，开发商加快取证节奏，报告期内共有11个期房项目取证，其中6个为纯新盘。所有项目共推售4517套，取证套数环比上升76%，同比上升14%。

土地方面，第二批集中供地临近，为了防止地块流拍，北京挂牌了多宗预申请地块，取得预申请资格的地块将转入第二批集中供地正式挂牌出让。

此外，北京还公布了《2022年度拟供租赁住房用地项目的信息》，拟供应租赁住房用地共计87宗地，总用地面积307.35公顷。

二批次土拍临近，预申请地块将正式挂牌

第二批集中供地临近，为了防止地块流拍，北京挂牌了多宗预申请地块，其中取得预申请资格的地块将转入第二批集中供地正式挂牌出让。

截至4月18日，北京已上架了25宗预申请住宅用地，这些地块若于2022年4月18日中午12:00前取得预申请资格，则将转入第二批次商品住宅供地中。

预公告往往是一些有悬念的地块，此举为防止挂牌后地块出现流拍的情况。值得注意的是，本次挂牌地块包括去年多宗二批次“延期出让地块”，预申请时调整了建筑规模及起拍价格。

如去年二批次延期出让的朝阳十八里店685地块，将规划建面3.88万平方米提升至8.6万元平方米，起始价由21.3亿元提升至38.8亿元，调整后楼面价由5.5万元/平方米降至4.5万元/平方米。

此外朝阳前苇沟两个地块起拍总价下调，但销售指导价不变。而丰台东河两地块也有所调整，其中003地块取消了商办配建，011地块则取消了保障房，降低了开发难度。

另外，3月31日，北京市规自委公布了《2022年度拟供租赁住房用地项目的信息》。信息显示，2022年拟供应租赁住房用地共计87宗地，总用地面积307.35公顷，其中，已供应17宗，总用地面积71.2公顷；待供应70宗，约236公顷。

租售并举的制度正在逐步落实，今年的建设用地供应计划中按等比例原则，安排商品住宅用地与租赁住房用地各300公顷。并且上述提及的87宗租赁地块中近八成用地将用于建设保障性租赁住房，重点满足新市民的住房需求。

市场逐步恢复，推售节奏加快

全国楼市迎来多项利好，政策刺激下网签明显提升，一二手网签均环比增长。

据观点指数统计，3月北京新建住宅网签5218套，较2月网签明显提升；存量住宅网签17085套，创近8个月以来新高，但仍未恢复去年同期水平，同比下降22.9%。

数据来源：北京住建委、观点指数监测及整理

供应方面，开发商加快取证节奏，报告期内共有11个期房项目取证，其中6个为纯新盘。所有项目共推售4517套，取证套数环比上升76%，同比上升14%。

中建学府印、天时汤山御邸、西红门橡树湾、天恒学府里、中海云庭、中铁兴创逸境等均为首次取证。

数据来源：北京住建委、观点指数监测及整理

其中售价最高的项目为天恒学府里，项目位于海淀三环学院南路和交大东路交汇处，原本为限竞房项目，后被转为共有产权商品房，个人持有80%，政府产权份额为20%。

天恒学府里销售均价8.5万/平方米，推售套数较少，仅有143套房源，由于价格优势极强，周边存在较强的一二手倒挂现象，市场关注度极高。学府里于4月2日进行公证摇号，仅优先组认购人数就接近1万人。

学府壹号院、东叁金茂府、中海汇德里

报告期内，项目网签数据有所提升，套数过百的项目提升至4家。网签金额第一仍为学府壹号院，第二及第三分别为东叁金茂府及万科城市之光·东望。

数据来源：市场数据、观点指数监测及整理

学府壹号院月内网签115套，签约金额22.26亿元。

而合生·金茂东叁金茂府是北京第七座金茂府，是合生与金茂联手打造的高端豪宅项目，月内网签59套，销售均价为10.82万元/平方米，签约金额10.07亿元。

2020年5月合生以180亿元摘得分钟寺三宗地块，其中一宗地块引入世茂，建成了世茂北京天誉，一宗为自己操盘的合生缦云，剩下一宗则引入金茂，也就是现今的合生·金茂东叁金茂府。

三个项目被称为分钟寺三兄弟，东叁金茂府的楼面价为6.7万/平方米，世茂天誉楼面价为7.3万/平方米，合生缦云楼面价为7.6万/平方米。三个项目优劣势较为雷同，同样地理位置较好，位于东三环，板块有较好的规划，但目前基础设施薄弱。

报告期内取证节奏加快的同时，亦有多个项目开盘推售，热销盘表现突出。中海汇德里、北京城建天坛府·九阙两个项目开盘当日销售便超50亿。

汇德里是中海在2021年第二批集中供地上所摘得的永丰地块打造而成，当时中海以45亿元，溢价率5.6%拿下该地块，楼面价为5.37万/平米。

项目位于西北五环外永丰高科技产业基地板块，离16号线永丰站约2.8公里，距2021年的销冠红盘海淀幸福里仅1.6公里，地理位置较好。

地块规定容积率为1.5，限高30米，具备打造大型改善户型的条件，但中海另辟蹊径，将项目打造成75-125平方米刚需户型产品，项目销售均价8.3万元/平方米，由于较低的上车门槛，该项目开盘便热销50亿元。

值得注意的是，与汇德里相邻的幸福里润园同样在3月开盘，该地块同样是去年第二批集中供地供应的地块。

去年华润联合首开以44.95亿，溢价率6.3%摘得该地块。汇德里、幸福里润园两个地块相似度极高，同样是1.5的容积率与30米的限高，但不同于汇德里主打刚需，幸福里润园主推109-147平方米改善户型，而据观点指数了解，该项目去化率约50%-60%。

北京城建天坛府·九阙则在4月12日开盘，延续了去年以来的热卖，240套房源开盘一小时便被抢购231套，开盘当日销售超50亿元，去年至今，天坛府项目销售金额超130亿元。

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