买恒大低价房的现在怎么样了（捡漏26.2万均价5181元）

老司机又和大家见面了，欢迎大家收看最新一期法拍房记录，我们的宗旨就是帮助客户以合适的价格买到满意的房子。话不多说进入正题。

今天的委托人姜女士没有购房资格，想通过法拍房在成都购房落户，在深入了解之后，果断与我们签订了服务协议。

根据自身需求，姜女士选择了成都青白江的一套房源。

小区：恒大雅苑

地址：成都市青白江区大同镇凤凰东四路222号

建筑面积：159.22㎡

起拍价：76.1万元

市场价：108.7万元

小区环境：小区由恒大地产开发，物业为国家一级资质物业管理企业，品质有保障；绿化率30%，毗邻凤凰湖湿地公园，空气清新、环境舒适，内部配有人工湖、凉亭、内部健身设施等。

恒大地产开发，高品质楼盘，房屋中装修，面积159.22平米，起拍价仅76.1万元，本次标的物从基本情况来看，还算不错。

但是，法拍房的优质与否，仅靠基本资料是完全无法判定的。老规矩，尽调报告出来后我们再做分析。

经调查，标的物的详细信息如下

拍卖原因：资金链断裂，被迫出售。

产权：土地性质正常，房产证已下，产权年限正常。个人户头，不需要承担公司户头的额外税费。产权清晰，无多次抵押以及第三方借贷等情况，可以顺利办理过户手续。

税费：所需费用清晰，是原房主正常购置的房屋，不存在继承税、土地增值税等高额税费。

拖欠费用：物业费、水电费、燃气费等各项杂费中，物业费存在少量拖欠的情况，后期需要客户承担。

租约情况：未发现长期租约；未发现短期租约。不会出现购房后无法入住的情况。

房屋外观：未发现存在违建现象，可正常办理贷款及产权手续。

腾退情况：现房屋无人居住，可顺利进场，当然就算还有人居住，我们也提供腾退清场的一条龙服务，这点客户也是十分的放心。

房屋风水：不存在凶宅情况，可放心入住。

综上，可以判定此房不存在任何隐患。看完详尽的报告，客户非常满意本套房子，表示可以安心的参与竞拍，剩下的唯一一点就是竞拍价格了。

接下来顾问部的小姐姐继续为客户提供竞拍服务。

顾问小姐姐表示该房为改善型非刚需房，意向人数较少，但由于价格空间较大，因此不排除会有部分捡漏者参与竞价，竞拍激烈程度相对较小。

综合近期该板块的成交价格及该小区的具体情况后，给出了预计成交价位：较小概率在上浮5%以内成交，较大概率在起拍价上浮5%至10%区间的成交，极小概率出现上浮超10%的情况。

针对房子的情况和预期成交价格，客户表示非常满意，于是在小姐姐的协助下办理了贷款手续的初审，安心等待开拍。

开拍后客户非常沉稳，按照竞拍师小哥哥的建议，稳稳的以824,938.96元的价格拍下房子，相比760,938.96元的起拍价上浮约8%，稳稳落在预估区间内。

在随后的两个月时间里，小姐姐顺利的帮姜女士办完了贷款以及过户的所有手续。

人逢喜事精神爽，拿到房产证并顺利入住的姜女士整个人都看着年轻了十岁~！

至此姜女士的购房暂时告一段落，她开始她全新的成都生活了。此次经历按姜女士自己的话说就是，真的是开开心心拣大漏，顺顺利利买好房。

帮客户以合适的价格购买满意的房子是我们不变的宗旨。

下一期我们讲一套比较奇葩的法拍房，老司机到现在都只见了这么一次，感兴趣的话我们下期见。

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