天津房地产拿地分析（西青大学城组合商住地底价成交）

据土地情报数据监测显示，9月5日，天津市2宗综合用地(含住宅)出让，总出让面积250913.5㎡，总规划建筑面积526321.81㎡，起始总价321980万元。

今日出让地块分别位于西青、宝坻两区，其中，西青区地块于今年6月27日取消交易。

地块编号津西青（挂）2019-14号，最终，由天津爱情置业有限公司以底价摘得该地块。

（地块航拍图 | 来源中指地主）

土地位置津西青（挂）2019-14-01地块位于西青区津沧高速公路以西、才智道以北;津西青（挂）2019-14-02地块位于西青区精武镇迎水南路以东、同华道以南。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积147648.9㎡， 规划建筑面积313709㎡，容积率津西青（挂）2019-14-01-A＞1.0且≤2.0;津西青（挂）2019-14-01-B≤0.7;津西青（挂）2019-14-01-C≤2.5;津西青（挂）2019-14-02≤2.5，出让年限城镇住宅70年、科教50年、商服40年，起始价273600万元， 起始楼面价8721.46元/㎡。

据中指地主提供地块可研报告显示，该地块属于西青大学城板块，该板块属于环城重点建设区域，地块周边3KM范围内的配套资源成熟，具体如下图所示。

（地块周边配套情况 | 来源中指地主）

地块周边3KM范围内的控制规划情况如下图所示，详见中指地主。

（地块周边控制规划情况 | 来源中指地主）

据出让文件显示，该地块以限地价,竞自持,含租赁用地方式出让，本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为355700万元。当挂牌竞买报价达到最高限价355700万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。 竞报自持租赁住房建筑面积上限为190800平方米。 纯住宅部分起始楼板价约13948元/㎡，商住部分起始楼面价8791元/㎡。

地块编号津宝（挂）2018-037号，最终，由天津京津中关村科技城发展有限公司以底价摘得该地块。

（地块航拍图 | 来源中指地主）

土地位置宝坻区西环北路与宝中道交口、中关村大道与纵一路交口。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积103264.6㎡， 规划建筑面积212612.81㎡，容积率A地块≤2.5；B地块≤1.8且大于1.0，出让年限城镇住宅用地70年、商服用地40年，起始价48380万元， 起始楼面价2275.5元/㎡。

据出让文件显示，该地块以限地价,竞自持,含租赁用地,竞公共基础设施建设资金方式出让，本宗地起始价即为最高限价。 本宗地直接竞报规划商务用地中商业建筑面积，竞报的自持商业建筑面积自47100平方米起（包含上述商业建筑面积47000平方米），当竞报自持商业建筑面积达到最高上限95400平方米时，转为竞报教育建设资金阶段，竞买人竞报的教育建设资金起始价为50万元。