最新商业街规划（迟来的兴华地下商业街要建）

辽宁省建设城市更新先导区“十四五”期间项目建设方案出台，“十四五”期间，城市更新项目以转变城市发展方式、完善提高城市治理体系和治理能力、解决城市病为着力点，大力推动城市生态修复和功能完善，加强新型城市基础设施建设，强化历史文化保护和开发利用，提升城市精细化管理水平。

城市商业中心向活力中心转型两大重点项目包括沈阳地铁兴华地下商业街及沈阳太原街改造等。

沈阳和平太原街改造

图片来源于沈阳太原街地区城市更新规划设计

太原街的雏形可追溯到1898年沙俄占领时期，那时它还是一条小道“西四条街”，仅有十几家油盐杂货店铺。现在的太原街商圈东起和平北大街、南至南五马路、西临胜利北街、北至北五马路，最早形成的高档购物区域。

老的太原街是一个十分具有特色之地，沁园春，新华书店，东北电影院，天宝楼，小百花剧场，马家烧麦，和平区文化馆，冷食宫，地下服装街。

新的太原街增加了万达广场、太原里、印象城、 百盛、潮汇、玖五文化城、地下商业街重新改造以及方大拟入主中兴，重整北方重工等。新的血液不断融入太原街。

虽然前几年新玛特、兴隆等商场的退潮为太原街带来了一定的影响，但实际上，随着玖伍文化城等商场的重新盘活和新商业的营业太原街客流量逐步回到正轨。

其实事实上，也只有太原街恢复往日荣光，其周边依托于太原街而建的各大公寓、商街等项目才能实现新的价值增长。目前来看，和平区举办的网红街等活动将探访和平区极具地域特色和文化底蕴的百年老街：太原街、八卦街、欧风街，这也将集中展示和平区传统商街的活跃氛围，是盘活周边项目的最佳时机之一。

从网红路面上的地灯以及树上装扮的彩灯以及盛夏来临夜市、市集的建立，我们似乎在太原街看到了往日的光。从太原街的努力改造、建设中我们看到了希望。

太原街兴隆一百将被苏宁接手

2019年年底，就有消息称，停业许久的太原街兴隆一百，将被苏宁接手。据悉，沈阳苏宁广场地处沈阳太原街核心商圈，定位为“东北首家智慧零售时尚购物中心”，预计在2021年开业运营，除了带来智慧零售生态、自营品牌落地外，沈阳苏宁广场还将引入全新升级的“家乐福精选店”，首进太原街核心商圈，补充品质商超短板；同时，还特别打造了3万平“城市深夜食堂”，汇集主题餐厅、品牌快餐、网红美食等餐饮业态，满足商旅人群、家庭客层、周边白领的多样需求。

可以看出，2021年即将开业的沈阳苏宁广场，作为苏宁首次布局沈阳核心商圈的精品购物中心，旨在以先进的“智慧零售服务体系”，引领太原街商圈焕新升级。

太原街目前建设情况

沈阳铁西兴华街改造

沈阳兴华街位于沈阳市铁西区，是铁西区西部十字金廊(兴华街 建设大路)的重要组成部分，为区内最繁华的商业街区。

兴华街见证了沈阳铁西区从老工业基地到现代化的商贸宜居城区的变迁。如今兴华街已是铁西区最繁华的商业街，是沈阳铁西商圈的重要组成部分。沿线大型商场有:沈阳国际纺织服装城、宜家家居。万达广场（北一路店）、星摩尔购物广场、铁西百货、铁西万象汇、新玛特、万达广场（沈辽路店）、家乐福等；

不过近些年铁西兴华街商圈势头较为强势袭来，尤其地铁的加持，逐步与沈阳目前拥有中街以及太原街两大全国闻名的商业街形成三足鼎立的局面。

兴华商圈看似低调，但是客流量较为充足，发展会日益向好。特别是华润万象汇，目前无论是品牌结构还是人气来说都已经成为沈阳大型商业的翘楚。而且在铁西广场以北的兴华街北段，星摩尔购物中心、宜家家居、红星美凯龙和北一路万达广场等，整个兴华街沿线的大型商业共有十余家，论实力也是相当可以的。目前笔者实探兴华街地下商业处于建设中围挡依旧存在。

兴华街目前建设情况

周边新房信息情况

周边新房高层均达到15000元 ，洋房22000元 。新房价格逐步提升，也为板块商业再添亮点。

那么，和平太原街和铁西兴华街你更看好哪里的改造呢？