市场比较法的程序（比较法-市场状况调整）

一、含义，可比实例在其成交日期价格成为价值试点价格的一种处理消除成交日期与价值时点之间的市场状况差异造成的价格差异，接下来我们就来聊聊关于市场比较法的程序?以下内容大家不妨参考一二希望能帮到您!

市场比较法的程序

一、含义，可比实例在其成交日期价格成为价值试点价格的一种处理。消除成交日期与价值时点之间的市场状况差异造成的价格差异

二、调整方法。房地产市场价格的变化有平稳、上涨和下降三种情况。

1、当平稳时，可不进行市场状况调整。（实际上进行了市场状况调整，只是调整了系数为100%）

2、上涨或下降。调整的方法是百分比调整。

公式：可比实例在成交日期的价格×市场状况调整系数=可比实例在价值时点的价格

市场状况调整系数一般应以成交日期的价格为基准来确定。可比实例的市场价格上涨或下降的百分率为±T%。，则系数为（1±T%）

三、市场状况调整的具体方法。

1、房地产价格变动率或指数。

需要弄清房地产价格变动率或指数的内涵、数据基础、编制方法等。

（1）内涵

A、地域范围：全国和某个地区

B、房地产类型：各类房地产和某类房地产，例如土地、商品住宅

C、交易方式：买卖价格和租赁价格

（2）数据基础：分为实际成交价、挂牌价、网签价等

（3）编制方法：分为定基的和环比的

进行房地产市场状况调整，应在调查及分析可比实例所在地同类房地产价格变动情况的基础上，选用比实例所在地同类房地产的价格变动率或指数。并且数据来源应真实可靠

2、房地产价格变动率法公式

（1）逐期递增或递减的

可比实例在成交日期的价格×（1±价格变动率）期数=可比实例在价值时点的价格

（2）采用期内平均上升或下降的价格变动率

可比实例在成交日期的价格×（1±价格变动率×期数）=可比实例在价值时点的价格

3、价格指数法

价格指数编制原理
时期	价格	定基价格指数	环比价格指数
1	P1	P1/P1=100	P1/P0
2	P2	P2/P1	P2/P1
......	......	......	......
n-1	Pn-1	Pn-1/P1	Pn-1/Pn-2
n	Pn	Pn/P1	Pn/Pn-1

（1）定基价格指数公式

可比实例在成交日期的价格×价值时点的定基价格指数/成交日期的定基价格指数=可比实例在价值时点的价格

（2）环比价格指数公式

可比实例在成交日期的价格×成交日期的下一时期的环比价格指数×再下一时期的环比价格指数×······×价值时点的环比价格指数=可比实例在价值时点的价格

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