瑞安学区买房（手慢则无一房难求）

开学季即将来临之际，市区学区房租赁市场也迎来了成交高峰期。日前，记者走访市区多家房产中介了解到，7月开始，学区房租赁交易量就有所上升，到最近已经是“一房难求”的情况。像热门的安阳实验中小学附近小区，因为学区较好，“有钱也租不到房”的情况让许多家长叫苦不迭。

“最关键的是离学校近，孩子马上中考了，不能把时间都浪费在路上。”市民陈先生的孩子就读于瑞安玉海实验中学，明年即将参加中考。为了能够就近接送孩子上学，他们一家从家里搬到了学校边上的出租房。

记者走访市区房屋中介市场了解到，像陈先生一样“两处为家”的瑞安家长有很多，甚至有些是“全程陪读”。孩子到哪个学校读书，就搬到那所学校的附近租房。“也没觉得搬家很折腾，都是为了孩子嘛。”市民陈先生说道。

对于陪读房房源，家长首要的要求就是离学校近，以方便孩子上下学，同时周边环境也要相对安静。每年7月-9月都是学区房租赁的旺季，特别是部分热门学校周边租金也会出现上浮，涨幅大概在每月300-500元不等。从当前市场交易情况来看，60平方米-100平方米的中小户型，南北通透，可以使用煤气的房子最受欢迎。

租房热门区域在哪？

据介绍，当前租房较为热门的区域主要集中在瑞安安阳实验中小学周边的陈虬路、安阳路一带，瑞安玉海实验中学周边的公园路、虹桥北路一带，瑞安中学周边的花园新村住宅区，以及瑞安市第四中学附近等。

安阳实验中小学周边的学区房普遍房源较新，房价也相对来说比较高。据房屋中介介绍，很多有经济压力的家长为了孩子能在安阳就读，会在安阳菜场附近预先购入小套的老旧学区房，再出租出去以租养贷。自己则选择租在学校附近的房子里照顾孩子读书。据了解，中瑞景园、新裕小区、万盛景园和锦东佳苑这四个小区是家长们租学区房的首选。

瑞安中学的家长为了孩子的高考，大多数都选择离瑞中最近的花园新村住宅区、锦桥小区租房。瑞安市第四中学的家长则会选择环境较好的瑞宸苑租房。

“一房难求”成了常态

安阳实验中小学由于是热门学区，租金相比其他区域会高一些。150平方左右的套房整套出租，中档装修，年租金在8万左右，租个车位要另外支付6000-8000元，消费还是比较大的。但由于本身出租房源就比较紧张，整套房子的出租房源已经基本全部租出，出现“有钱也租不到房”的情况。剩余的房源是200平方毛坯房隔成好几套一室或两居室，没有办法使用煤气，但是也是挂出一套在几天内就能租掉的紧张情况。据了解，两室80平方的，每月租金超3200元左右，一室50平方的，每月2500元左右。

安阳实验中小学附近学区房所剩的出租房源（部分）

瑞安中学附近的花园新村住宅区，2室75平方的，每月租金大约在2000元左右。而瑞安市第四中学临近明镜公园，租金相比较高，像瑞宸苑每月租金在2500元以上。像这些热门的“高考房”也是需要提前半年甚至一年就和中介谈好才能租到。

瑞安中学、瑞安四中、瑞安十中附近“高考房”所剩的出租房源（部分）

当前，孩子教育问题成为众多置业者买房的首要考虑因素，学区房备受关注，从而也带动了租赁市场的升温。对此，多位中介人士提醒，房屋新旧程度、装修水平等都与租金高低密切相关，家长还需做好甄别。同时，租房时不能只考虑距离和价格，还一定要事先了解该小区的治安情况。