深圳各区域房价涨幅排行榜（深圳房价真的在跌）

为了监测市场一线情况，我们计划每隔1-2周统计一次深圳部分热门小区、热门户型的地板价，拉长时间，就能看出二手房市场有没有大范围变动。

经过最近3个月：4月清明节、5月劳动节、6月端午节，3次节日前后深圳都没有出台调控放松政策，导致现在的深圳二手房市场又快速冷淡下来。

马上要迎来7-8月夏天传统淡季，天气炎热，白天看房量寥寥，如果届时还不出台政策，市场恐将进一步冷清。

2022年深圳二手房月均成交量为1851套。2008年1月至今，月均成交量7291套。也就是说，今年的二手房成交量，只有正常水平的四分之一。

全国层面：

官方前两天明确表态：努力实现今年发展目标（GDP5.5%）

一季度GDP增速：4.8%

二季度GDP增速：3%左右

照此测算，接下来2个季度，GDP平均增速需要在7%以上，才有可能实现今年发展目标。为此，进一步刺激楼市将不可避免。

深圳层面：

今年经济发展目标，GDP增速目标6%左右。

去年GDP增速：6.7%，在全国十强城市中垫底。

今年一季度增速：2%，继续在十强中垫底。

如果二季度数据继续不乐观的话，官方可能会有动力放松现有的楼市强压政策。

近期深圳笋盘频出，例如：

前海，诺德国际，66平标准2房，高峰期成交价1100多万，目前最低挂盘价800万。

宝中，花样年，57平标准2房，高峰期成交价860多万，目前最低在售价598万。

更有甚者，近期甚至发生了宝安某业主破罐子破摔、直接卷款跑路的恶性事件。

结合我们前几天文章

深圳二手房各片区挂牌价及挂盘量2022.6.14

统计的深圳各板块最新挂盘价和挂盘量：

可以得出初步结论：

在政策放松预期落空的情况下，目前深圳二手房市场拐头向下，挂盘价进一步下跌、挂盘量不断上涨。市场相比前段时间又冷清了不少。

先来一张总表：

备注：

1.图中数据为最低挂牌单价，0表示无数据。

2.我们会根据情况适当增减小区以及户型，数据来源于某大型中介平台，仅供参考。

再看看各小区挂盘价变动：

通过以上数据可以看出，目前大部分小区地板价还未出现变动。只有少数热门小区的热门户型有上涨。

按周查价格也有一定局限性，例如对于周内的“日光笋盘”追踪不了。地板价往往意味着房子有瑕疵（如低楼层、税费高等），本身在非火热行情下就比较难卖，显示在图表中就是地板价长期不动。

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