郑州周边地市大蒜滞销(探访河南小麦大蒜换房)

“小麦换房”“大蒜换房”……在县城楼市低迷的当下,开发商推出各种营销手段。不过,“小麦换房”推出两天后即被叫停,红星新闻记者实地探访中得知,该活动涉嫌扰乱国家小麦收购价格。在开封杞县,“大蒜换房”也提前两天结束。

数据显示,今年上半年与去年下半年相比,新建商品住宅成交面积下降33%。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,经济不太发达的县城楼盘销售出现下滑,其原因包括当地没有较强购买力、没有太多外来人口等,县城楼市价格增长和下降空间不大,因此整体表现偏弱。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱认为,从上半年数据来看,三四线城市的土地流拍率远高于一线及二线城市,这意味着开发商对于三四线城市的拿地信心不足。“不仅开发商,县城的楼市缺乏需求支撑,短期市场难以回暖。”

郑州周边地市大蒜滞销(探访河南小麦大蒜换房)(1)

“小麦换房”楼盘正在修建

探访“小麦换房”楼盘

周边多个楼盘在售、竞争大

在县域房地产市场遇冷的当下,河南民权县一楼盘推出“小麦换房”活动。

根据该楼盘发布的信息,从今年6月20日开始,客户可使用小麦以2元/斤的价格抵扣房款,最高可换16万元。而目前小麦市场收购价在1.5元/斤,相当于用小麦换房,每斤可多卖5角钱。

这项活动原计划持续到7月10日,不过刚推出两天,就提前结束了。期间有三四个意向客户过来看房,但没有签约。至于结束原因,销售人员告诉红星新闻记者,因为承受不了舆论压力,“当时对这项活动的评价有好有坏,前台值班人员电话被打爆了。”

7月初,红星新闻记者来到民权县“小麦换房”所在的建业河畔洋房楼盘,看到工地正在紧张施工,其中一栋楼即将封顶。而周边有十来个在建楼盘。

该楼盘销售人员张先生告诉记者,这是建业集团在民权县修建的第8个项目,目前1、2、3、5、7号楼正在销售。

销售人员称,该楼盘交房时间定在2024年6月,目前已经卖出100多套,还有近200套在销售。当天正值周五,在售楼部,前来看房的客户并不算多。

郑州周边地市大蒜滞销(探访河南小麦大蒜换房)(2)

民权县一楼盘推出“小麦换房”活动已经被叫停

“小麦换房”被叫停:

有负面影响,涉嫌扰乱国家小麦价格

对于“小麦换房”被突然叫停,销售人员黄先生称,当时这个活动挺火爆,第一天售楼部电话就被打爆,但第二天就通知不让做了。

“小麦价格是由国家统一管理的,不是开发商随便决定的。如果其他开发商也这样做,农户的小麦就不会直接卖向市场,涉嫌扰乱国家小麦价格。”黄先生告诉记者,后来负面影响出现后就叫停了。

黄先生解释,这项活动相当于一个优惠方式,即使家里没种小麦或者没有田地的,也可以给到同样的优惠。

“最高8万斤,相当于16万元,家里没种小麦想订房的,我们也可以给这个优惠,没必要非把小麦拉过来。开发商已经提前联系好收购商,可以直接上门结算。也就是说,小麦、大蒜换房只是噱头。”黄先生说,“但如果没有购房需求,只想在我们这儿卖小麦的话,我们是不受理的。”

天眼查APP显示,该楼盘开发商为商丘建文置业有限公司,成立于2021年7月,注册资本2000万元,由河南荣雅置业有限公司100%控股。

黄先生称,民权县城里的楼盘大多卖给当地人,有些在镇上有稳定工作,想在县城买套房子居住;也有在外面工作,到了结婚年龄需要在老家城里购置一套房产。“县城买房子的客户大多都是农村的。”黄先生说。

根据第七次全国人口普查结果,民权县常住人口为746389人,其中乡村人口约占6成。

该楼盘在“小麦换房”叫停后,又推出“你买房我还贷”活动。销售人员介绍,在2024年6月交房之前,购房者每月可获得开发商补助2000元,相当于交房前开发商在帮忙还贷。

销售人员还介绍,民权县工业基础在周边县城还算雄厚,是全国五大制冷基地之一,培育了冰熊、万宝、阿诗丹顿、澳柯玛等知名品牌,并有“中国冷谷”称号。

公开资料显示,2020年民权县制冷产业产值超过100亿元,冰箱冰柜年生产能力达到1800万台,产能占全国的1/10;冷藏保温车年产能达2.5万辆,在国内市场占有率50%以上。

销售人员称,制冷产业也为民权县房屋销售提供了更多潜在购买人群。

“大蒜换房”

据称成交86万斤大蒜,有人担心被套

除了民权县小麦换房外,相隔50公里的开封市杞县一楼盘,在5月22日推出“大蒜换房”活动。

根据该楼盘发布的消息,活动推出16天,成交了约86万斤大蒜,成交房屋30套。

销售人员杨先生告诉红星新闻记者,活动期间,只要手里有蒜,不管是农户还是经销商,都可以拿来用作房款,不管多少斤,都按5元/斤来算,最高可抵扣2万斤大蒜,即10万元首付款。而当时大蒜市场价格只有1.5元/斤左右。

7月2日,红星新闻记者来到开封杞县,这里空气中弥漫着浓烈的大蒜味道,道路两旁分布着多家收购和储存大蒜的厂房。

杞县县志记载,杞县有2000多年大蒜栽培历史,腌制的杞县糖蒜、蒜泥、蒜酱等食品在周边县市闻名遐迩,甚至出口到了美国、日本、韩国、印尼等十多个国家。

2013年,杞县筹建了豫东地区最大的金杞大蒜国际交易市场。据统计,每年杞县直接间接出口的大蒜制品达到25万吨左右,还有部分会在当地冷库储存起来,等到秋冬季节售卖。

近两年受疫情影响,出口量下滑,价格也在降低。今年6月初,当地大蒜收购价格降到今年最低点1.4元/斤,后来有所反弹,7月初涨到了1.7元/斤。去年这个时候,大蒜价格在2.5元/斤左右。

金杞大蒜国际交易市场商户杨先生表示,目前冷库里储存的大蒜还没有销售完毕。对于该楼盘推出的“大蒜换房”活动,许多商户表示没有听说过。杨先生刷手机时看到过,第一反应是“打的虚假广告”,“大蒜不可能涨到5元钱一斤,也没有听说周边收购大蒜的商户去买房,万一套进去就有可能出不来。”

杨先生表示,该楼盘收购的80多万斤大蒜不会扰乱市场价格。根据杞县近两年大蒜种植信息,目前全县年产大蒜有100万吨左右。

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杞县大蒜交易市场

农村结婚时进城购房为主要需求

“炒房时期已经过去”

在杞县“大蒜换房”售楼部,晚上将近9点还有十多位客户在看房。销售经理路先生表示,杞县最重要的产业就是大蒜,这里没有通铁路,所以基本上全靠公路运输。

“大蒜换房活动在6月25日就结束了,现在是正常优惠,各种优惠下来,能省两三万块钱。”对比此前,“大蒜换房”活动可为购房者优惠7万元首付款。

据了解,该楼盘有1000多套房,占地118亩,总高只有11层,每平米单价集中在5000-6000元之间。

路先生同样表示,杞县有100多万人口,大部分是农村的,本地结婚最起码在县城要有房,买房的客户大部分是本地的,因为“炒房的时期已经过去了。”

销售人员称,近两年受疫情影响,他所在的房企有延期交房,但还没有出现烂尾情况。

楼市有复苏迹象

县域楼市短期难以回暖

易居研究院智库中心数据显示,今年上半年,全国100个城市新建商品住宅成交面积为13282万平方米,当前市场交易仅为去年同期一半的水平。

观察今年上半年月度成交数据,4月份为底部,交易数据和市场预期都比较悲观。5-6月呈现逐月攀升的态势。6月降幅继续收窄,楼市复苏迹象愈加明显。交易数据拉升,得益于各个城市的购房新政和持续改善的供需关系。

在调研的100个城市中,三四线城市有74个,6月份新建商品住宅成交面积为1314万平方米,环比增速为44%,同比增速为-33%。其中表现较好的城市普遍是东部沿海城市,其他城市表现偏弱。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向红星新闻表示,目前在二三线城市出现的停工现象,其实在县域城市也是存在的,“之前像百强县义乌市楼市销售非常好,但今年楼市行情出现转折,经济稍欠的县城楼盘销售量更是下滑。”

“还有一个现象,来县城买房的客户对房价不是很敏感,觉得房价涨不上去也跌不下来,非常稳定,不会对购房者造成困扰,投资需求空间不大。”严跃进说,除了地域占优势的沿海县市,其他县城的楼市表现整体偏弱。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱认为,花式营销一般集中在县城,且以农产品换房居多,县城楼市更容易暴露出问题。由于县城缺乏产业支撑,人口流出严重,不少县城楼市出现供过于求的局面。

“短期来看,县城楼市仍具备去化压力,从土拍数据上看,根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022年上半年,三四线城市的土地流拍率26.69%,高于一线及二线城市。“不仅是开发商,县城楼市缺乏需求支撑,短期市场难以回暖。”王小嫱说。

红星新闻记者 卢燕飞

编辑 官莉

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