房价倒挂通俗说法（房价倒挂是什么意思）

房价倒挂,简单来说的话就是城市里的二手房房价高于同一地点的新房,而在郊区的房价高于市区的房价。而产生房价倒挂的原因：一是开发商出于对市场供求关系的考虑而重新制定了自己的定价策略使之符合市场行情;二就是居民消费意识的改变，由原来向一手房市场一边倒的状况开始向理性的住房消费需求转变，更多的考虑二手房带来的便利与实惠。

大约10年前，2010年的北京，出现了郊区的房子比市区的房子还要贵的情况；而那几年可以说是北京飞起的起点，而市区能够供应的土地量却相对紧张，开发商将目光转向了郊区，很多原计划在主城区的建设方案也自然地移步到远郊，造成郊区的热度快速攀升。房价表现上，也就自然地造成郊区房价高于市区房价。

首先大家需要明白一个基本事实“房子说到底还是消耗品”，抛开这些年来房子本身带来的投资价值不谈，房屋本身也是有寿命的。

以北京为例，幸福里房产提供的数据，截止到10月份挂牌在售二手房销售均价为68434元/平方米，新房10月份销售均价则为37820元/平方米，新房与二手房销售均价差距愈发明显。

作为国内中高产人士聚集的城市（北上广深等）本身是不缺乏购买力的，决定他们是否购买的关键因素已经不是房产等简单的标的物，而是这些标的物可能带来的增值。

一、本身建设用地价格的上涨。

二、开发商利用城市规划来宣传造势，人为造成购房恐慌，迫使大量百姓争相购房，开发商乘机抬高房价。

三、城区内部本身楼盘价格过高，房源稀少等问题，大量百姓涌入郊区购房，导致原先郊区不高的房价大幅度上涨也是一种情况，供给需求决定价格，买的人多了房价自然是会上涨的。

四、不排除国内许多城市市区内部的楼盘已经没有之前那么有吸引力了，很多有购房能力的人更多的愿意去郊区购买一套环境较好，空间大，适宜生活的房产，导致郊区产生价格比市区价格更高的楼盘。

有业内人士认为，随着楼市调控持续收紧，特别是土地供应限价等手段，可能会压低部分区域新增供应的房价，导致房价倒挂现象频发，且持续存在。