lpr和房价有关系吗（五年期LPR超预期下降）

承接上周末，央行加班推出调整差别化信贷政策后，本周最后一个工作日，在5.20这个特殊的日子里，一大早，银行体系就给大家送了一个超级大惊喜：

一年期LPR维持3.7%不变，五年期LPR则调低15bps至4.45%。

这是自实行LPR转换机制以来，五年期LPR下降幅度最大的一次，村长听到了买房人的心声了！！（但是基本要到一年以后才有机会享受到。）

哇，首套房贷款利率最低可以到4.25%了，这可是仅次于2008年经济危机时的利率了。大家都比较关心：市场会不会飞起啊？后续会不会还有其他跟进政策啊？

1、“夜壶”再次提起来，房价会不会大涨呢？

本次LPR的下调虽然超市场预期，但是基于当前经济下滑形势，尤其是房地产行业即将崩溃的前提下，调低五年期LPR也是在情理之中的。但是政策的明显向好，能否使前期低迷的房地产市场迅速回暖？这还是需要看每个城市的进一步动作。众所周知：2021年下半年，村长对房地产市场这个儿子一顿毒打，给他留了最后一口气了，希望他慢慢缓过来，结果没想到，突然又来了传染病，再不救一下大儿子就光荣牺牲了。所以，鸡汤、参汤得抓紧上，否则就来不及了。但是大儿子就想凭借这些补品想快速长个儿，这个短期内的可能性不大，再怎么也得先恢复元气吧。

恢复元气

而且加上传染病等不确定性因素的影响，导致村长的很多儿子不太愿意跟着大儿子一起混了，因此，想在短期内重新树立大儿子的威严，还真需要一段时间才可以。

2、上海房地产市场后续会怎么走向呢？

上海房地产市场相对于其他城市，一直是比较良性的，除了当前突发肿瘤疾病，导致一觉不醒之外，其余时候都还是比较健康的。现在老医生对症下药，快速进行肿瘤切除手术，目前正在手术中，后续恢复如何还不得而知，但是给点补品这个肯定是必需的。俗话说：房地产市场短期看政策。从村长层面，给出了一些鸡汤和参汤，这对于刚做完手术的人肯定会有好处的，但是恢复速度怎么样呢？个人觉得还是非常有限的。

基于当前上海房价，仅降低利率对于首套房客户的影响，说实话，就跟买马萨拉蒂送500块钱优惠券的效果一样。随着市场停摆两个月，对于今年上海GDP的影响也是非常大的，所以后续势必会为了目标稍微赶一赶，但是又不能过度放开，因此接下来个人预测第一步是首套房和二套房全面降息，尤其是二套房，降息的幅度可能也会是比较美丽的，紧跟村长号召嘛；同时，大幅度放松二手房指导价，从原来的5-6成，提高到8-9成，看一下市场情况。如果市场能够超过每月2w套，则后续政策会放缓，如果没有，则将会进一步放大招，具体什么大招，长沙这位三好学生已经树立榜样了，上海会不会借鉴性地学习呢？这取决于今年的年度目标。

以目标为导向

3、个人购房建议：

1）对于特别急迫的刚需或者改善客户，您目前尽量能争取赶上村长降息的这一波就算捡到了，没办法，谁让您急呢？心急吃不了热豆腐。

2）对于不是特别急迫的客户，则可以缓一缓，注意观察每个月的二手房成交量。如果每个月交易量维持在2w左右，则可以继续观望，如果一旦突破2.5w，则就要开始行动起来了。大家一定要记住，量为价先，如果成交量在2w套左右，市场不具备房价上涨的动能。

3）对于投资客户，只有在限购政策放松的前提下，才会有机会，个人判断这种机会还是比较渺茫的。

你们觉得上海房地产市场将会是何走向呢？欢迎大家讨论。