上港星江湾三期还能买吗（上港星江湾认筹267组）

6月23日，宝山新盘上港星江湾摇号开盘，首开推出255套房源，共计认筹人数267组，认筹率104.7%，这个认筹率甚至超过静安映102%。

虽然前期许多人看空上港星江湾，比如靠近军工路、人车不分流、无学区、户型差、得房率低等等，如今认筹数据出炉“打脸”了不少人的同时，还是让人不禁想问：“为什么上港星江湾能卖得好”？

上港星江湾行政区位上属于宝山淞南，与近两年大热的楼盘融信世纪江湾就隔了几百米，属于杨浦的融信世纪江湾的价格是10万/㎡左右，而上港星江湾的首开价格是7.2万/㎡。

不可否认，属于不同区的两个楼盘，所对应的的教育资源也是天壤之别。融信世纪江湾所在的新江湾板块，以复旦第二附属学校闻名，而属于宝山淞南的上港星江湾，注定无法享受新江湾的教育配套，项目自身规划了一所九年制学校，至于水平如何就无法预测了。

虽然教育资源无法共享，但是上港星江湾可以享受到新江湾板块高能级的商业、绿化、产业等配套，距离五角场商圈也就5站路。另外项目自身商办面积达到约25万方，配置了约10万方商业街。

另外有网友分析，上港星江湾相比新江湾低了2万/㎡的均价，或许会吸引不少复旦教职工在此置业，毕竟他们可以挂学校的集体户口，子女上新江湾的学校没那么难。

上港星江湾此次推出的255套房源，户型建面是约85-113㎡2-3房，装修交付，其中85平小户型是许多认筹客户的意向户型。

以下为上港星江湾户型图和总价段：

约85㎡2房:600-625万

约99㎡2房:690-720万

约101㎡2房:715-750万

约113㎡3房:800-835万

总体来看，上港星江湾虽然拥有许多硬伤——噪音、得房率、学区、装修，随便数数一大堆，如果对比新江湾的楼盘，上港星江湾价格极具性价比；如果仅仅把它当做一个宝山新盘，那许多人可能会望而却步。如今上港星江湾认筹结果已经公布并迎来首开，至于最终的真实成绩单如何，还是要看后续的网签数据了。