周口房价为什么便宜 周口人口不少为何房价这么不坚挺

对于周口的认识还是在老子故里的阶段，不可否认的是周口市至今还是河南省的农业大市，到2018年底周口三次产业结构为16.7:45.1:38.2，农业还是占据了当地比较大的比重。在这样一个农业大市的背景下，前几年的去库存还是带动了周口房价的一轮上涨。距离棚改货币安置被变相叫停后，周口的房价似乎回归了理性，有网友反馈今年新房房价比去年低了1000元左右，这个时候是不是该买房？刚需还是要买的，借此机会简单谈谈我的观察。

周口过去一年的房价走势图

图上所示是周口过去一年的房价走势图，可以看到从今年二季度之后周口市的新房价格经历了一波波动，整体房价目前均价在5600元左右，这样的房价究竟能否经得起推敲？几点观察：

第一、周口市辖区面积本身就不大，仅有的两个区房价均价不过6000元左右，价格还算合理。一组数据分享给大家，川汇区11月新房均价5756元/m²、淮阳区11月新房均价6000元/m²；相比于去年同期这两个市辖区的房价逼近7000元来说，目前来看现在的房价似乎更加合理。毕竟2017年左右周口市区的房价均价也不过5000元左右，根据简单的GDP增速来计算（按照8%的增速计算），周口的房价如今6000元左右算得上是合理的。周口人在郑州买房子的占外来人口总数的33%，厉害了周口！

第二、周口市区对于周口周边县市人口的吸引力很弱也导致了哪怕进行了去库存或者棚改，房价整体的影响也不大。给我印象最深刻的就是之前一个朋友说的一句话，省会郑州外来人口中主要流入群体都是集中在周口、商丘这两个地市。而周口人喜欢去郑州基本上也是一个公开的消息，但凡有点家底的朋友宁可去郑州也不愿意去周口市区，这已经成为一种共识。为何会这样？其实从周口市区的三甲医院、优质高中等来看，周口市区的这些优质资源并不集中，甚至周口市优质高中数量还没有下面的县城多，比如：太康、郸城等。这样的情况导致了，当地人如果要选择“逃离”肯定会选择更好的城市，比如：省会郑州。

周口市房地产

第一、周口区域虽然2018年常住人口867.78万人，但是市区人口不足50万，根本就是一个很小的市场。周口市还是河南18个地市中为数不多的尚未开通高铁的城市（另一是濮阳），这足以说明周口在河南地位的尴尬，不过好消息是今年12月1日周口会告别没有高铁的历史。不过相比于其他地市高铁站主要集中在市区不同，这次高铁站设立了扶沟南、西华、淮阳南、周口东、沈丘北五座高铁站，也就是说周口东站的枢纽地位被再次削弱。

第二、周口是一个明显的县市经济强于市区经济的城市，稍微好点的都撤县设市或者省直管，比如：项城和鹿邑等。根据2018年的各区县GDP数据来看，周口市区最好的川汇区GDP不过254亿，基本上跟一般县市差不多。头重脚轻的现实也导致了，周口市区对于周边县市人口的吸引力不足，而且这种情况很难短时间改变。

周口市区

第三、对于刚需来说肯定还是要早买，其他人就随意了，说句实话什么时候买都一样。本身周口市区人口数量不多，对于周边人口吸引力有限，这也就导致了很难出现人口涌入的情况。刚需因为住房或者教育等问题，早买肯定划算（其实最高点买也赔不了多少）；对于其他朋友来说就随意了，毕竟在2017年左右房价波动激烈的年份，周口的房价也没见有多大风浪。本身对人口吸引力就不足，房价再高点大家“逃离”就是，何况周口人民“逃离”周口已经成为习惯。

综上，周口虽然说辖区人口众多，但是市区真的是一个很小的市场，用当地人的一句话周口市区不一定有县市里面好。房价依附于资源的这个属性决定了，没有足够优质资源吸引的背景下，一切都是枉谈。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。