徐汇阳光绿园对口学区（400万闵行优质一梯队双学区）

01 测评导语

【上海百强小学 & 学区房精选宝典】是上海学区房攻略专门为家长粉丝们打造的内容栏目，全国独家深度真实优质学校&学区房评测。

买上海学区房，看上海学区房攻略，一次性买对学区房。

这篇文章会给大家详尽分析高兴花园小区的情况，包括户型、居民结构、建筑界面等。

高兴花园作为闵行区第一梯队的闵实验畹町校区的学区房，面积不大，是一梯多户楼梯房，总价不高。环境与居住品质还可以，动迁户、租客较多。如果想要在闵实验畹町念书，可以选择这里的一房挂户口。

同时，我们会给出购买建议，告诉大家为什么高兴花园的47平楼梯一房是这个小区最值得购买的户型。02 小区分析 2.1 基础信息

小区名称：高兴花园

区域板块：闵行-春申

单价：8万左右

总价：一房400万左右

产品：1996年房龄，楼梯，多层，容积率2，车位不足，栋数198，户数3954

物业：中城物业，0.8元/月/㎡

租金：一房3300元左右，两房4300元左右

特点：本区域第三梯队小区，以挂户口为主

2.2 小区位置

2.3 建筑外立面&楼道 高兴花园位于上海“春申居住示范区”，是个超大型社区。外立面采用红白相间的涂料，颜色偏深，但丝毫不显脏，比较中规中矩，视觉感受良好。

小区内多为动迁房，有一梯两户、一梯三户、一梯四户，均为6层的多层房子。

楼栋栋距一比一，采光和通风都不错，居住体验也不差，不过楼道比较老旧。

2.4 环境&设施 小区较为整洁，户型以一室一厅小户型为主，每栋楼的采光和环境都还不错。而且小区内部有中心花园，也带有老年人健身设备，天气好时老人们会在楼下打牌聊天，五街坊有特色沿河走廊。此外，还有自助快递服务等便民设施。

不过小区内部动迁户、租户比较多，人员流动会有些复杂，绿化率不算高，车位不足，所以偶尔会出现乱停车的状况。

2.5 物业服务

物业是中城物业，保洁每日会进行一次打扫，定时对路面进行清洁。

但是小区对于车位以及进出大门的管理并不是很严格，有待改进。

2.6 居民结构 高兴花园有很多动迁户，里面老人和租客比较多，租客多半为上班的年轻人。除本地居民外，小区还有闵实验畹町的学生家庭。03户型分析和购房推荐 3.1 户型分析 1室1厅1卫，47平

面宽窄，进深长，客厅和卧室相连，暗厅，属于典型的90年代一室户户型。

2室1厅1卫，64平

进深长，南北通透，卧室位于两端，都有窗户，透气性良好。

3.2 购房推荐

买高兴花园，建议以400万左右的一房挂户口为主。如果打算自住也可以购买两房满足功能性需求，或者在品质高的小区租房居住。

04对口学区分析高兴花园对口闵实验畹町校区 莘松中学春申校区。闵行实验小学是闵行区公办头牌，综合实力和明强小学不相上下，并列为闵行公立一哥，是闵行公办中的航母。

在很多家长眼里，闵实验可以说是闵行区最好的公办小学了。作为闵行区的老牌公办小学，闵实验在师资力量、升学去向上，一直有口皆碑。

闵实验之前是四个校区组内统筹，即使落户年限不够，或者考民办失利，家长也不用担心被统筹到菜小，这也是很多家长选择闵实验的原因之一。

但在2021年，组内统筹增加了曹行小学，虽然曹行小学和闵实验有一定差距，但其已经被上海小学进行托管，未来值得期待。

闵实验畹町和其他几个校区的老师是互相流动的，在师资、教课深度、作业、测验卷子等方面应该都没有太大差异，校区间唯独的差异可能在于家长自鸡的程度。

有家长表示原来对口景城，入户晚被分流到畹町，刚开始有点担心，但现在看法完全变了：感觉老师挺负责也教导有方，注意行规培养，活动丰富。唯一缺点就是孩子太多，巨无霸学校，送接孩子堵车比较严重。

闵行区小升初是户籍对口，高兴花园对口的初中是莘松中学春申校区。

莘松中学虽然和民办的上宝中学、文来中学相比还有一定的差距，但在闵行区的公办初中里，中考成绩还是数一数二的，每年预录四校八大的人数在闵行区也是名列前茅。

05周边配套

5.1 商业配套 生活设施完善。小区附近就是菜市场和公交站，有小型商业综合体——集畹町坊；有服饰、便利店、餐饮、儿童教育等；距大润发超市700米左右，购物及餐饮非常便捷；车程15分钟即到莘庄南广场的仲盛世界商城。

同时区域内还有各家银行，生活设施便利。附近一公里是虹口足球场，平时傍晚周边也有不少居民锻炼跳舞打球，运动氛围很好。

5.2 医疗配套 ：华东医院闵行门诊部

校区距离华东医院只需要1公里不到。即为三甲医院——复旦大学附属华东医院闵行门诊部，就医十分方便。

06板块概况

春申板块是闵行区外环外的大型产住结合板块，配套一般但教育资源丰富，住宅以次新房为主。

目前没有地铁通过春申板块内，出行基本靠驾车，可上虹梅路高架路和外环线。板块东部有大量的物流和汽车产业，但商业资源比较普通，只有大润发、麦多生活广场等社区型商业，住宅区距离莘庄商圈的仲盛世界商城较近。

春申板块医疗资源比较紧张，板块内有一个华东医院闵行门诊部还不错。

中小学教育是春申板块的亮点。闵行区是上海的教育强区，闵行实验小学是闵行区一梯队的公办小学，处于春申板块中的畹町校区是闵实验的分校，教育质量可能没有其他分校那么高，但根据就读学生家长反馈，畹町校区老师还是比较负责也比较鸡血的，总体来说是不错的。

闵行实验几个校区基本差不多，成绩好不好，主要也还是看家长对孩子的教育是否重视。畹町起初因为是新建校区，在家长圈内口碑不一，但随着一届又一届的打磨，加之较好生源的流入，现在成绩渐渐也跟上了。

闵实验对口的莘松中学是闵行区一梯队的公办初中，作为一所地段招生的初中，中考成绩出色，过半数学生进入区重点以上高中。闵实验畹町校区的学区房适合预算比较充足且想要兼顾自主 学区的新上海人家庭。

春申板块的住宅层次较为分明，各阶梯总价的产品都有。区域内的独栋别墅产品，如银都名墅，总价在2500万以上。品质次新房，如春申景城，单价在9.4万左右，三房总价在1200万左右，两房在800-1000万左右。挂户口的学区一房，如高兴花园，总价在400万左右。

07 总结

7.1 小区优缺点

7.1.1 优点：

高兴花园是个超大型社区，共有五个街坊。主打47平一房，多为动迁房。

有一梯四户、一梯三户、一梯两户，均为多层房子。房型以一室一厅小户型、小面积为主，栋距一比一，采光和通风都不错。

小区和对口学校距离非常近，所以家长不用担心上学来回的时间问题。

距离超市、医院、菜场等距离都很近，生活设施完善。且小区门口对面不到几百米就是公交站，在公交方面出行还是比较方便的。

距大润发超市只要860米，距华东医院1公里，同时区域内还有各家银行，周边配套较好。西南方一公里是虹口足球场，平时傍晚周边也有不少居民锻炼跳舞打球，运动氛围很好。

除本地居民外，小区主要居住人群为闵行实验小学畹町校区的学生家庭。

预算400-500万左右的朋友可以考虑高兴花园挂户口一房。

7.1.2 缺点：

小区没有电梯，房龄较老，没有大户型。小区内部动迁户、租户比较多，人员流动会有些复杂。车位不足，偶尔会出现乱停车的状况。

7.2 总结

7.2.1 总而言之，高兴花园是双学区房，体量较大，价格不高。而且其周边配套成熟，生活便利，是同片区内挂户口的不二之选。

7.2.2 建议购买400万左右的1房。

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