2023年该不该买商铺（什么商铺能买什么不能买）

大家好，我是南昌房产小罗，作为一个商业地产从业者，今年是我在这个行业的第七个年头了，这七年，一路走来，也见证了江西省内包括地级市大大小小的商铺起起落落，各种类型的商铺，也见证过很多投资失败的产品，刚入行的时候对什么都是新鲜的，尤其是听到商铺的时候，脑海里觉得商铺这个东西离自己好遥远，只知道商铺租金高，包租公包租婆这个词语一直在耳边环绕，当时15年16年的时候很流行买专业市场的店面，也就是所谓的五金建材，各种批发市场，以江西汽车广场为例，

还有南昌昌东轻纺城纺织批发市场

包括九龙湖的华南城专业批发市场

这三个地方也就汽车广场稍微有点人气，确实是把很多农机店，汽车二手车引进了过来，但是收到的租金跟当时投进去的价钱完全不符合，很多人花了高价买的店面，租金却说不高，这也可以变相的理解为投资失败，但是也不完全是失败，毕竟还有个产业在这里，店面是你的最亏的就是华南城的那些业主们，现在店面没办法正常运转，很多商家不去那里，因为在象湖这边开了一个洪城大市场，

老洪城了很多商家搬到象湖这边来了，这是专业批发市场当年割了很多韭菜，然后地级市也是基本上每个地级市都有这么一些五金汽车农批市场，但是真正能做起来的寥寥无几，很多人为什么愿意花钱去买，主要是因为以前很多这种批发市场的生意很火，之前买的人都尝到了甜头，当年没买的人比较后悔，如今新做了这些店面，这些投资者都纷纷去买这些新的批发市场，你说他完全倒闭，这个谁都说不准，因为以前的老市场也是从无到有，从偏僻到繁华，从无人问津到租金很高，只是对于现在我们的投资理念来讲，这种店面很多人等不起，熬不起，很多人不知道要等待多久才能等到有真正高收益的那一天。

然后17年，18年，19年的时候就非常流行这些所谓的商业综合体里面的格子铺，也饮了很多，买家去买为什么很多人喜欢去买，主要是因为这些格子铺的地段很好，都处在城市的老中心的地段，为什么大家愿意去买？也是因为以前的一些老的商场的租金都非常高，以南昌中山路为例子，那边很多店面的租金最高都能达到1千到2千块钱一个平方，随随便便几个平方的租金一个月都是一两万，所以，很多消费者也正是冲着老城区，冲着一些所谓的商家大品牌而选择投资这种商场的格子铺，但是这种商场，他的利就在于它运行起来，他带来的价值是很大的，因为他能聚集人气，但是他的弊端现在也显现出来了！你也不要说我是马后炮，很多买房人都是这样的，房子没涨之前都不敢买，房子涨了之后后悔当年没早点买，出了事情也是，没出事之前谁都不知道会出事，出了事之后才能长记性，所以这里也是把自己经历过的东西分享给大家，现在很多商场格子铺因为是统一运营的关系，掌握权不在你的手上，自己得不到最终的控制权，南昌目前有几个商场出现这种情况，生意是很好，商家也把租金打给了运营商，但是运营商不把租金给房东，这就造成也相当于是一种投资失败，这种投资失败属于人为上的操作所以很多好地段的店面，他明明做了起来，明明有租金收，但是投资者却收不到租金，有的是直接没有花心思去运营这个商铺，而是卖完就拍拍屁股走人，留下一堆烂摊子给后面的人去接手，这里我举几个成功的例子给大家吧，就以中山路的百盛b馆

为例子，当年他不叫百盛，十多年前以前这个是叫太平洋购物广场，也是经历过很多风波才有如今现在的成就，现在是老城区最繁华的商圈，没有之一，每年四个商场的营收都是几十个亿，以百盛a馆，百盛b馆，还有中山路，天虹动壹基地这四大巨头为例子，每年都是几十个亿的营收，这些都是成功的商场，也是案例，所以很多人买商场格子铺，也是看到有相同的案例才会选择去买，但是没想到啊，最终出问题在人员管理上面，所以现在很多人都不再去买这种商场格子铺的店面了因为你没有话语权，想用都没办法用，一楼的都还好一些。

所以2021-2022年，很多老板投资店面都改变了方向，都选择投资传统的社区，沿街底商以及马路边上的独立产权店面了，因为这种店面你有自己的话语权，100%的权利在你的手上，你可以租，可以自己做生意用，或者说你当仓库，或者说你空在那里，都随便你，因为这个店面完全是你说了算了，除了正常要交物业费以外，但是现在，传统的沿街商铺也是挑花了眼，不同的版块，不同的消费力决定了不同的店面的租金情况，你像有一些老城区的店面都在慢慢衰退，有一些新开发的店面的租金看起来人流量也多，但是房东收不起高租金，租客承受不了高租金，主要还是消费力的问题，所以买一好的沿街商铺也是需要结合自身的需求去实地考察去筛选的，在南昌，想买一个称心如意的商铺，要看你是什么行业？什么需求，你是投资纯投资收租金，还是考虑自己做生意不同的生意选择的店面也是不一样的，就比如最近讨论最多的烟酒便利店

便利店的选址往往是小区出入口第一间或者说十字路口的大拐角店面，或者说是写字楼出入口第一间或者是公寓出入口第一间，又或者是人流量比较显眼的地方，这种店面它不需要很大的面积，一般几十个平方以内就能满足需求，但是这种店面的话，所适应的人群是比较有限的，而且这种店面他也有他的限制，主要还是烟草证的问题，现在南昌的烟草证的距离都是100米内，不能有第二家烟草证

所以很多想买店面办烟草证的客户选择的范围很小这就导致很多小区出入口的店面，你能看到的都是他们先进入，烟酒店，便利店最先进驻，然后就是一些小区楼下的五金装修窗帘店，铝合金店，这些以家居建材为主的店面跟着会进入进来

因为他们的消费人群很明确，刚交房的小区家家户户都需要装修，然后就是一些早餐店，快餐店，因为装修师傅要吃饭，要吃早餐，这些商家也会进驻，所以说如果你要买一个传统的社区商铺，你要结合你自己自身的需求，然后还有你的经常活动的范围，因为商铺有些人是到处都可以，只要有钱赚就行，有些人是要离家里近，方便做生意照顾小孩上下学，有些人是生意比较特殊，就以烟草证为主

如果你想在南昌买一个适合自己的商铺，但是又不知道该怎么选的话就找我吧，本人在南昌专业做商业这么多年，熟悉南昌大大小小商铺[可爱]