回迁房办下来房产证是否能买卖（回迁房有房产证吗）

幸福里百科词条：回迁房如果是由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，是有房产证的，未来也可以正常交易，产权为70年。但如果拆迁的相关合同里面约定，房子为集体产权，那么相当于该房屋属于村集体大产权的一部分，是无法办理单个房屋的房产证，也不能分割。也就是说，这种性质的房屋未来也无法买卖。

1、回迁房一般什么时候取得房产证

2、办理回迁房房产证有哪些注意事项

3、回迁房能否买卖？怎么交易

回迁房就是发展商征收土地时，由征收拆迁部门给予被拆迁人的补偿。可以理解拆迁部门采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，购房者的身份是相同的。

另外，回迁房有两种，一种是政府拆迁时，委托类似城投公司这样的国企盖的房子。一种是在出让土地时，直接指定开发商必须配套盖的。

依据我国相关法律的规定，回迁房是拆迁房屋时给予被拆迁人的补偿住房，回迁房是属于商品房，开发商建成后，就可以办理房产证的。

但需要注意的是，回迁房取得房产证的时间，一般会比普通商品房时间长，基本需要1-3年，主要根据开发商的时间和流程来决定。

结合实际情况来看，基本上每一个楼盘的诞生过程中，都会有回迁房，就看是异地回迁还是原地回迁，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。

1、办理回迁房房产证时需要注意《土地使用权证》和《房屋所有权证》，但如果因为行政原因，暂无法取得《土地使用权证》的，只能等待。

2、需要提前约定办理期限，并明确无法如期办理的责任方和补偿方式，最好明确约定是否能够退房，以及对应的违约处理方法。

3、如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，需要提前约定购房人核验房产证的时间的方式，毕竟房本不在手里总觉得不安。

4、如银行不扣押房产证，则需要提前跟开发商确认，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜。

5、提前明确代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。

1、有房产证的回迁房可以正常过户

有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都可以正常在房管局过户转名。

2、只有回迁协议的不能过户

业主手中只有开发商的回迁协议的，是不能在房地产交易中心办理过户和改名的。

需要提醒的是，如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易。是不合法的行为。

上述内容提到，如果回迁房只有使用权，所有权归村集体，那就意味着该回迁房不能办理房产证，同理也不能进行过户或者交易。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

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