承建商和开发商有关系吗（开发商和承建商的关系）

很多客户都知道开发商而忽略了承建商，这两者是什么关系呢，是雇主与劳工的关系，开发商其实根本不参与盖房，开发商只是出钱拍地，拍到土地之后找规划出图纸，然后找承建商来盖房子，承建商才是真正盖房子的人。

最近各种建筑材料的上涨，特别是钢材的上涨，让这对鸳鸯发生了微妙的变化，很多房产中介不知道内情的，还天天喊，造房子成本上升了，房价肯定要涨啊，非也，并不是这样，开发商从拍到土地，然后图纸规划出来之后，就会对接承建商，承建商会给出报价，造价师就会去计算工程的造价，各种建材的使用量，成本核算，给出各种报价，也是通过竞标开发商选择跟哪个承建方合作，也有开发商会找固定的承建商合作

开发商会跟承建商签署的有合同，整个工程的造价也都是在合同里的，多了承建商多挣一些，少了承建商少挣一些，从工程开始动工，开发商的建造成本已经固定了，你中间因为工程建设多花钱，跟开发商其实没有太大关系，跟开发商的成本也造成不了多少影响，所以建筑材料的上涨对开发商的房价根本没有关系，所以有的中介再跟你说材料上涨了，房子也跟着要涨了，虚涨声势别信......

建筑材料的上涨对房产行业到底有没有影响呢，有，但是不是什么好情况，有的人认为建材上涨，开发商该高兴了，名正言顺地涨价之类的，错了，建筑材料的上涨对开发商的影响是很有可能会烂尾，就拿这次钢铁的暴涨来说吧，很多开发商最初已经跟承建商签订好了工程的费用，工程是有工期的，承建商需要按时交工，但是材料一直涨，承建商的工程不能停啊，涨上去的钱得需要自己掏腰包，盖的越多赔的越多，很多承建商都把工地停了啊，停了等着成本的下降，各种成本增加只会让承建方支撑不下去，承建商如果倒闭了，这个工地就得烂尾，因为开发商需要跟承建商打各种官司，打官司的同时工地是停工状态，少则三年多则五六年，承建商很有可能给开发商拖垮...

所以很多时候不要只看问题的表面，物价的上涨并不快短时间的提升房价，建筑成本增加遭殃的不一定是开发商，受到波及的是承建商，承建商的实力决定了工程的进度

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