深圳二手房交易需要网签吗（深圳二手房交易流程）

购房分为两种

一.全款购房

（1）产权人《不动产权证书》在手时（即：红本在手）流程：

客户资质审核一査档一签署房产买卖合同一网签一在合同约定时间内做资金监管一出监管协议一缴税一领证一资金解冻一物业交割

（2）产权人《不动产权证书》不在手时，产权人自己赎楼流程

客户资质审核一査档一签署房产买卖合同一网签一申请提前还款（可在签买卖合同之前，一般需提前ー个自然月写申请）一在合同约定时间内做资金监管一出监管协议一还清欠款一取回《不动产权证书》及注销抵押资料一注销抵押一过户一缴税一领证一资金解冻一物业交割

（3）产权人《不动产权证书》不在手时，委托担保公司赎楼的流程：

客户资质車审核一査档一签署房产买卖合同一网签一申请提前还款和打印还款清单一在合同约定时间内做赎楼委托公证和过户委托公证一在合同约定时间内做资金监管、产权人申请短期赎楼贷款一出监管协议一交担保费一担保公司出保函一银行放赎楼款（如果现金赎楼，担保公司放赎楼款）一担保公司还款一取回《不动产权证书》及注销抵押资料一注销抵押一过户一缴税一领证一资金解冻一对账一物业交割

二、商业货款购房

（1）产权人《不动产权证书》在手时流程

客户资质审核一査档一询价一签署房产买实合同一网签一在合同约定时间内做资金监管、按揭贷款申请（资料齐全）一评估一出货款承诺书和监管协议一过户一缴税一领取(不动产权证书）一解冻首期款一抵押登记一银行放贷款一物业交割。

（2）产权人《不动产权证书》不在手时，产权人自己赎楼流程

客户资质审核一査档一询价一签署房产买卖合同一申请提前还款（可在签买卖合同之前，一般需提前一个自然月写申请）一网签一在合同约定时间内做资金监管、按揭申请（资料齐全）一评估一出贷款承诺函一还清欠款一取回不动产证和注销抵押资料一注销抵押一过户一缴税取证一解冻首期款一抵押登记一银行放贷款一物业交割。

（3）产权人《不动产权证书》不在手时，委托担保公司赎楼的流程：

客户资质审核一査档一询价一签署房产买卖合同一申请提前还款和打印还款清单一在合同约定时间内做赎楼委托公证和过户委托公证一网签一在合同约定时间内做资金监管和按揭申请、产权人申请短期赎楼楼贷款（资料齐全）一评估一出贷款承诺书和监管协议一交担保费一担保公司出保函一银行放赎楼款（如果现金赎楼，担保公司放赎楼款）一担保公司还款一取回《不动产权证书》及注销抵押资料一注销抵押一过户ー缴税一领取《不动产权证书）一解冻首期款一抵押登记一银行放货款一对账一物业交割。

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