厦门岛内700万二手房（二手单价5万有房直降58万）

最近，厦门二手房市场依旧“涨声四起”。

二手房价一路上扬，11月均价 48875 元/m²，同比上涨了5.54%。

图片来源：厦门本地宝

到了年底，操心孩子学位的家长们开始奔波，需要用钱的房主们也开始让利急售了，市场难免火热。

近日，我们通过实地踩盘发现，对比隔壁热火朝天的学区房，湖里SM商圈的二手房行情相对冷静——

近期着急出售的“笋盘”让利幅度在10万~58万元

“降价的房源在学位上多少存在占用情况”

“现在挂牌的房源基本都会被压价，着急出售的议价空间还是很大的”

具体来看看吧↓↓↓

01

摩登时代:低于行情20%“笋盘”入市秒无

先来看看与SM城市广场二期一街之隔的摩登时代大厦。

据中介小哥介绍：“小区现在行情稳定，可以就读松柏二小。最近降价的房源在学位上多少存在占用情况。

不过，降价房源一出，很快就会被观望了市场一段时间的客户迅速‘秒’走。”

11月初，就有一套低于行情20%的房源，47㎡2室1厅（自改1室），报价232万，让利约58万，一出就被迅速“秒杀”了！

可见，“笋盘”不是没有的，只是信息不对称，当大部分人发现有“笋”时，已经被“挖”走了。

小哥告诉我们，现在摩登时代大厦全盘最低价为248万，带学位，47㎡1室1厅，单价5万 /㎡。

据悉，今年10月份小区成交了一套47㎡3室2厅的房源，单价达到了74317元/㎡，直接问鼎该小区的单价王！

02

龙门天下:年轻人买房多 最低首付50万

与摩登时代大厦隔街相望的龙门天下，购房主力军为年轻群体。

中介刘大姐说：“小区的居住氛围比较浓厚，周边餐饮、交通、文娱等配套一应俱全，再加上整体均价不算太高，就成了不少年轻人首次置业的选择。”

小区在售房型以1房居多，近三个月均价涨幅较大，均价在4.9w/㎡左右，可以就读江头三小、湖里实验中学、金尚中学。

“现在挂牌的房源基本都会被压价，着急出售的议价空间还是很大的。”

刘大姐表示，最近成交的一套33㎡1房，房主一开始挂牌165万，调价三次，最终以160万成交。

她还向我们介绍了一套目前全盘最低价的房源，33㎡ 8㎡阳台，1房1厅，总价165万，户型方正，可自行打通改造，首付三成。

03

中港花园:两房单价近5万 议价空间小

中港花园是老小区了，上个世纪就是年代建成，楼梯房，近期成交单价在3.97w/㎡。

底商有很多茶叶批发店，对面就是湖里第二实验幼儿园。

（湖里第二实验幼儿园）

中介小哥告诉我们：“最近中港花园的价格会比较高，目前在售的三房价格都在468-500万，两房卖的会比较少一些，单价接近五万，价格相对较高。”

“现在有一套46㎡两室一厅的房源，总价215万，算是目前全盘最低价了。

业主因为个人原因急售，但议价空间比较小，挂牌有一个多月了。”

小哥还带我们看了一套台湾街金盛大厦60㎡2房1厅的房源，7楼，电梯房。

“业主花了三十万精装修，家具家电用的都是名牌，出价在312.7万。

这套房源产权明晰，可以随时过户。业主也是急售，价格方面还让利了10万。”

不过现在降价后的价格相对于行情价来说，还是高。

04

财富港湾:有“笋”出没 有业主一分不降

最后来看看不少中介热荐的中铁财富港湾。

整体来看，小区户型不算太好，绿化也比较少，但由于楼下就是江头三小，还是得到了不少家长的关注。

中介小哥就表示：“到了年底，带看的客户大多都对学位有需求。

加上有不少房主打算要置换到其他岛内外其他学区房，所以小区整体价格微涨，现在的成交均价在4.7w/㎡左右。

降价的房源很少，还有业主对出价很坚持，表示一分不降。”

中介说的这套房源，户型为71㎡，2室1厅，业主坚持出价298万，不给降价空间。

“不过，小区同户型的房源价格在300多万左右，大部分房主表示还是愿意议价的。”

中介刘大姐也说：“中铁财富港湾以小户型为主，总体价格在三百多万。

可改性也很强，两房可以轻松改成三房。接受的客户人数也会比较多。

现在的交易量都很大，带看量也大，特别是地铁口的房子，因为两年后就可以卖。”

我们看了一套近期挂出的高层74㎡3房，中介表示这套的方正户型在小区里算比较稀缺的。

有落地大窗，采光视野都不错，还能看到湖景，业主精装修，报价在428万。

对比之下，今年四月成交的一套154.36㎡3室2厅的房源，单价约2.8万/㎡，远远低于近几年小区成交均价，可以说是真正的抄底“笋盘”了。

写在最后

“笋盘”难得，买房也不可能都买到“绝对底部”，到达一个“相对底部”就可以出手了。

但是，并不是所有的降价房源都是“笋盘”，有的可能此前挂牌虚高，购房者入手前还是要多多自行对比市场行情。

另外，按照往年规律经验，由于9月开学，因此上半年就要完成落户。

贷款加过户至少需要两个月左右，年底这几个月是家长们布局学区房的最好时机。

有明年学区需求的购房者，最近也要开始多挑多选了，不要等到明年年初才踩点上车，到时容易陷入被动局面。

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