楼上漏水业主如何处理（楼上漏水楼下如何维权）

王某住在四楼，郭某住在五楼，一天王某回家，发现天花板开始滴水，后逐渐扩散，马上上楼找到郭某，王某找来维修工人刨开地面，原来是自来水管老化，造成漏水，及时关闭了水闸，但是最终仍导致天花板大面积起皮，脱落，王某请工人和维修屋顶花费800 余元，郭某不同意支付维修费用。将责任推卸给开发商。协商无果，那么楼下业主应当如何维权？

根据法律规定，不动产权人因用水，排水，通行，铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权人造成损害。如果漏水是因为自来水管线质量不符合国家标准，在房屋保修期内，且并不是人为破坏，受损业主可以要求开发商对受损房屋进行维修，或者赔偿所受损失。如果开发商拒绝维修，业主也可以自行找人维修，费用由开发商来出。如果开发商拒绝，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或将开发商起诉至法院。

如果房屋已经过了保修期，并且邻居不予配合维修，或者维修不及时，受损者可以及时查找漏水原因并且先行找人维修，所花费用可以通过法院要求楼上邻居进行赔偿，如果楼上邻居是将房屋出租给第三人，由于承租人使用不当导致的漏水，出租人在承担赔偿责任后有权向租户追偿。

远亲不如近邻，当邻里之间发生了纠纷，可以进行友好地协商，往往可以得到最佳的结果，但是如果协商无果，则受损一方有权将对方起诉至法院进行维权。

相关法条：

《民法典》第二百九十六条规定：不动产权人因用水，排水，通行，铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权人造成损害。

《民法典》第二百八十八条规定：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则、正确处理相邻关系。

《民法典》第一千一百六十七条规定，侵权行为危害他人人身，财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止损害，排除妨碍，消除危险等侵权责任。

本文作者：

王萌萌，北京市一格律师事务所实习律师

声明：

本文由律师原创，仅代表作者个人观点，不得视为律师事务所或律师出具的正式法律意见或建议。如需转载或引用本文的内容，请注明出处。