广州南拓从哪里开始（南拓二十年下个）

UP君的一位发小，刚毕业就坐上奥迪，现在开超市住别墅，而立之年实现了财务自由。问他成功秘诀，幽幽地答：“只不过有点钱就去南门买房。”

是的，城南就是成都人的金银岛。

早在上世纪末，成都就确立“优先向东向南发展”的总体纲领。孔雀东南飞，城市以肉眼可见的速度生长，南边最先崛起高楼广厦，也孕育了无数财富传奇。

一路向南，是蝶变之路，也是机会之路。

从桐梓林到天府中心

“南拓”将迎4.0时代

二十多年来，“南拓”春风从二环刮到五环以外，也播下了种子，诞生出一系列核心板块。

无论“开奔驰、住锦绣花园”的桐梓林，还是被誉为“成都第一豪宅区”的金融城，都是各自时代的城市化典范和价值标杆。

顺着时间线望去：位置越来越“南”，起点越来越高，对城市驱动力的要求也越来越苛刻。

人南立交建成后，交通体系南拓，市中心功能和人口外溢，“桐梓林-神仙树”板块也随之成为一代“富人区”。

人南立交

越出三环，单纯的交通拉动就力不从心了。高新技术、服务型产业的聚集，吸附了大量中高端人士，也成就了金融城和大源。

金融城

再往下，“路网 产业”已承载不了天府新区“再造一个成都”的理想。在现代化、国际化的城市新经济和新形态加持下，天府中心CBD翩然起飞。

兴隆湖（来源：天府新区成都片区管理委员会官方微信）

蓦然回首：当锦绣花园开出6000元/㎡“天价”时，有谁会想到桐梓林能涨到3万元/㎡？中海城南1号以1万元/㎡开盘时，谁能预测金融城冲破4万大关？时至今日，还有人无限怀念7000元一平的凤凰城、9000元一平的花园城。从南二环到兴隆湖，这条“射线”辐射区域的房价已整体升至2万 ，遥遥领先其他方位，“财富城南”也因之得名。

现在无论在南门起飞中实现资产翻倍的幸运儿，还是失误踏空的后悔者，都不约而同地紧盯着这个方向，寻觅下一个“成都机会”

风口何在？近两年，重视生态本底、追求可持续发展的“公园城市”被纳入城市母题。专业人士认为：“南拓”进入4.0时代，在交通、产业、城市格局全面升级基础上，“硬核生态”才是新兴板块崛起的先决条件。

天府新区掠影

新川？缺少河湖等硬核资源。怡心湖？规模偏小，呈现度有限。视高？规划变现速度太慢。

此时，已有人将目光投向“南方以南”：距天府中心CBD大约15公里，一座生态巨擘——黄龙溪浮出水面。

天赋异禀 公园城市

造就城南生态极核

城市竞争是不公平的：上海天然是港口，曼哈顿在金钱中诞生，黄龙溪的“天赋”正是罕见的自然条件。

锦江、鹿溪河环绕，背靠牧马山，坐拥彭祖山、黄龙溪古镇等著名景区，在缺少大山大河的成都，“绿水青山”堪称高配。

黄龙溪风景名胜区与核心景区界线坐标图

区域整体为浅丘地貌，水系密布，地形复杂，溪谷、湖泊、森林、草地、梯田错落有致，平均林木覆盖率高达29.6%，年平均温度16.3°C，平均负氧离子含量在1万个/m³以上，堪称“超级氧吧”。

黄龙溪古镇已有2100余年历史，至今仍保留着明清时代的建筑，有“省级历史文化名镇”、“中国民间艺术火龙之乡”美名。

黄龙溪古镇（来源：黄龙溪古镇景区管理局官方微信）

承载着深厚的生态本底和人文积淀，黄龙溪与现代成都命运的联系也越来越紧密。

《四川省成都总体规划（2010—2030）》将黄龙溪板块纳入天府新区。在最新规划中，它又被定位“文化休闲生态功能区”。而在成都市“一轴两山三环七带”规划中，长达240公里的锦江绿道也把终点定在这里，业界赞其为“天府绿洲”。

天府新区功能区规划

随着“南拓”不断纵深，未来，建设“美丽宜居公园城市”的重担势必落在黄龙溪身上。问题来了：生态环境“天赋异禀”的它，其他资源也足够硬核么？

产业催化多维度聚变

黄龙溪“脱胎换骨”

规划落音处，产业开始生长。

自2012年起，黄龙溪板块吸引了复地、恒大、优品道、华侨城、华夏幸福等房企入驻，10大产城项目拔地而起——

包括华侨城投资500亿元的“十里八湾”和中法农业科技园，包括占地约9千亩、计划总投资1千亿元的恒大“童世界”。

中法农业科技园鸟瞰效果图

包括江口未来城，华夏幸福产业城，青龙产业园……随便挑一个，都是能独当一面的“扛坝子”。

产业巨头的聚集，催化了城市“血管”和“肌理”的质变。

据悉，在建的地铁5号线、6号线将通达回龙站，距黄龙溪板块仅有5分钟车程，规划中的K4/k2快线更将直达黄龙溪古镇。

区域已有剑南大道这条动脉，还规划有天府二环路、环天府新区快速通道等。据测算，将来从这里出发，驱车15公里就能到兴隆湖！

天府新区规划有多所大型综合医院，其中预计投资60亿元的成都京东方数字医院位于天府生物城，与黄龙溪相距甚近。

成都京东方数字医院效果图

此外在各大开发商推动下，黄龙溪板块商业、教育、休闲娱乐配套也在加速跟进，昔日沃野桑田即将“脱胎换骨”。

历史总是相似的，我们仿佛看到又一个桐梓林、大源破茧而出。难得的是，黄龙溪拥有它们无法比拟的生态本底，更肩负打造“公园城市”范本的历史使命！

黄龙溪古镇（来源：黄龙溪古镇景区管理局官方微信）

除了产城系统与自然资源完美融合，黄龙溪的特别之处，还在于它与成都未来之核——天府中心CBD的距离如此之近，真正体现了“离尘不离城”。

因而我们推断：“南拓”的下一位主角，就是它！

5000亩大城的“野望”

见证下个“成都机会”

在“南拓”各个阶段，“第一个吃螃蟹的人”总能提早拥抱城市红利，譬如锦绣花园、中海和麓湖。而在多数人的视界还停留在四环时，5000亩大盘“黄龙溪谷”就已入主黄龙溪板块。

黄龙溪谷实景

一晃数载，这个项目在高端市场上叱咤风云。回眸审视，我们发现它的目的远不止“热销”那么简单。

首先，黄龙溪谷的宜居性很强。

项目整体密度很低，最大楼间距达到200多米，更将近2000亩土地专门作为景观开发，让渡了可观利润，只为提升业主的居住舒适度和生态享受。

黄龙溪谷实景

其所在区域为原生浅丘地貌，最大高差近60米，开发商因地随势，构建出囊括山谷、溪流、原湖、丛林、花海、湿地等的复合景观。

黄龙溪谷实景

其次，它在“健康”上下足了功夫。

项目将锦江支流古佛堰水系引入社区，起到净化空气、提高负氧离子含量、丰富景观的效果；还联袂美国VITA、南京中科院等团队，打造“全息生命景观系统”：水域景观拥有4天自洁功能；精选适合当地生长的乔木、灌木、地被和水生植物栽种，改善局部小气候；有针对性地放养鱼类，形成多元共生的生物群落。

黄龙溪谷实景

另外在同区域项目中，它的呈现度很高。

历经几年打磨，黄龙溪谷的建筑、景观大部分已建成并投入使用。而项目不仅迎合了居住需求，还要满足生活需求：后期规划了精品商业，其中“溪谷会”俱乐部现已投入运营。

黄龙溪谷实景

从量级和档次上来看，这些配套的意义绝不限于方便业主，而是将联动黄龙溪古镇的商业集群，形成城市商业带，为黄龙溪提供一个集居住、消费、游憩于一身的机能连接点，为这片产业高歌猛进、商气稍显不足的区域提供重要补充。

以颠覆性的姿态打造生态人居，以强大的产品力征服市场，以一体化、全维度配置激活城市能量……这就是黄龙溪谷的“野望”。项目最近计划推出大平层，就是在“南拓”进一步深化、CBD人口外溢带来需求变化之际，做出的顺应市场之举。

黄龙溪谷实景

每一位“野心家”最后都成为城市的胜利者。继锦绣花园、中海城南1号后，我们迎来了黄龙溪谷。那些与桐梓林、金融城或麓湖花园城擦肩而过的人，当“成都机会”的锦鲤再次现身天府之南，你会错过么？

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