房产证婚内加减名（房产证上怎么减名字）

幸福里百科词条：1、房子没有贷款的话，夫妻间加减名字只需带好相关证件，去房屋所在地区的房地产交易中心办理。2、房子有贷款未还完的情况，不能加减名字。须在贷款还清之后才可办理。因为，贷款没还完的情况下，房产证如果减名字，房产证号会变，相应的在银行的抵押证也要变，这就要去银行开证明，或向银行申请变更抵押人，银行同意后再去交易中心办理。

一、房产证加减名字有哪些方式？

二、房产证加名婚前婚后各不同？

三、父母子女加名怎么做？

四、兄弟姐妹房产证加名怎么做？

一、房产证加减名字的方式

1、房产证加名字的方式

在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。

析产登记

以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。

如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。这样，你就能增加配偶为房屋共有人。

买卖

持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加新的名字为房屋共有人。

赠与

首先应先到公证部门办理房屋的赠与公证，其次到财税部门办理完税或免税手续，之后再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加房屋共有人。

2、房产证减名字的方式

房产证减名字，类似于份额转让，操作方式只有两种，买卖、赠与。

买卖-即签订一份买卖合同，把原本所拥有的产权卖出。

赠与-即把原有产权赠与出去。在这种方式下，赠与合同必须要公证，且需付一笔公证费。

注意：父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。而且，如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额营业税；夫妻之间加名字或减名字，不收取契税。（只收取80元的手续费）

二、房产证加名婚前婚后各不同？

1、婚前加名

按赠与、买卖方式依据双方申请办理。

赠与：夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；

买卖：双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

2、婚后加名

这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。

注意：如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。

三、父母子女加名，选择赠与最合适

如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调，赠与的成本支出在一定程度上减少。

赠与流程：需要先去公证处办理房产赠与的公证，之后携带相关是房屋两证，双方身份证，户口本，婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。

赠予手续：

1、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。

2、受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。

四、兄弟姐妹加名，多数考虑买卖

虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。

买卖流程：比较简单，双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续;需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

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