二手商铺亏本卖出需要缴纳哪些税（80万的商铺200万卖出）

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Q：请问我买了一个二手商铺，总共需要交多少钱的税？

A：上海商铺选址专家税强：二手商铺税费项目较多，具体要根据当地税务局及房管局政策来定。估算的话，一般在买卖差额的30%-40%之间，会根据商铺的年限、地段及增值等因素上浮或下调。增值部分会由房产评估机构进行房屋评估。

A：经纪人黄瑞：所有税费全额征收，个税1.5%，契税3%，如果原值高于申报价格，没有增值税，只有营业税。如果申报价格高于原值有增值税。其他小的费用还有印花税，过户手续费等。

A：热心网友：现在二手商业交易，税费一般都划到购买者这边了。

购买者：3个点契税 登记费550 印花税0.025% 5元*N 维修基金面积*1100*2.5%。

卖方：个人所得税差额*20%或1% 印花税0.025% 增值税及附加 土地增值税。

增值税及附加（成交价-原购入价）*5.6%（原购入价为上一手成交的网签价格）；土地增值税：如果无上手购房发票全额征收8%，如果有发票，则按（成交价-相关成本）*30%-60%。

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Q：请问我买一手商铺，要交多少钱的税？

A：经纪人张凤：买新商铺只用叫契税，只要成交价3%的契税。

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Q：直系亲属的商铺赠与怎么收税？我想赠与给我孩子

A：热心网友：如果您跟您孩子的户口在一起并体现子女关系，需要缴纳地税核定价格的3%的契税和1‰的印花税。如不在一起，需要在公证处做直系亲属关系公证（费用大概400元左右），并且还需要缴纳地税核定价格的3%的契税和1‰的印花税。

安居问答

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58商铺写字楼整理自“安居客问答”

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