买新房什么时候开始交暖气费了（买房人迎来两个好消息）

对于买房人来说，这一周其实迎来了一些好的消息。一方面是房贷利率在一些城市出现了实质性的下调，另一方面是首付比例出现了减少的希望。

自从央行三季度货币政策执行报告提出“两个维护”之后，以广州、中山、洛阳、唐山、湖州、襄阳、达州、无锡、吉林、漳州、绵阳等14座城市的房贷利率出现了下调。再调幅度在1至25个基点之间，相对来说，洛阳首套房贷利率调整幅度要大一些，较上月下调25个基点。

品味“两个维护”的含义：维护市场稳定，维护住房消费者。主要是为了保护购房者、员工、供应商、施工方的利益。看来，央妈为了保障楼市健康运行，还是操心不少。随时随地，要根据市场的变化提出精准的措施。

买房人除了看到房贷利率下调的好消息外，还有另一个好消息等待着。它就是首付比例。

银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在国新办举行的三季度银行业保险业数据信息暨监管重点工作发布会上表示：在贷款首付比例和利率上支持首套房购房者，目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。

要说，“首付比例支持”这个提法已经好久没有听到过了，真还有点超预期。

可能，再过一定的时间之后，会有银行首先在首付比例上突破现有的格局。

不过，就在买房人迎来房贷利率及首付比例调降的好消息的时候，还有三个不大不小的事实让他们略为有点震惊。

一、房价真的出现了下降。

根据国家统计局发布的9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。新房价格指数6年来首次下跌，换而言之是77个月以来首次的下跌。

一线城市新建商品住宅销售价格环比持平；二手住宅销售价格环比下降0.4%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比持平；二手住宅销售价格环比下降0.1%。

三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%；二手住宅销售价格环比下跌0.2%。

也就是说，从九月份开始，二手房价格环比出现了普跌，新房价格环比由上涨转为持平或下降。

二、《求是》杂志再提房地产税，有炒房客开始抛房。

日前，《求是》杂志发表重要文章《扎实推动共同富裕》。文章指出，要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。要合理调节过高收入，完善个人所得税制度，规范资本性所得管理。

很明显，这一次提及房地产税，传递出一些不一样的信号。房地产税纳入到了共同富裕的内容中。一些业主不再等待升值，开始抛房。

39.9元买不了什么，

却可以避免花300万买房后后悔，

别人上过得当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。

这表现在两个方面：

一是二手房挂牌量大幅度增加，包含广州、成都、郑州、青岛、哈尔滨等，例如广州9月1日在某中介网上的二手房挂牌数字是8.3万套，10月19日的数字是9.13万套，一个多月增长了8000多套。

另一方面是个别城市的炒房客开始抛房。例如惠州，最近就曝出二手房直接打骨折，不仅折价近100万卖，还卖不出去。某个新楼盘给中介开出了21％高佣金，这在房地产行业的销售中，真的可以说是罕见。

三、暖气费成了住房空置照妖镜。

随着冬天的开启，暖气供应也日渐开始了。但是，对于入住率低，或者说住房空置率高的小区来说，就有一点小麻烦。因为入住率低于50%，䁔气公司要求分摊取暖费。

山东临沂某小区最近就发出通知，因为入住率低于50%，现有85户业主要分摊159户的取暖费才可以开通。这样算下来，每户业主要多缴纳4962.47元。

小区空置率太高没法供暖，业主怎么也没想到暖气费成了楼市照妖镜。住房空置的情况一览无余地被展现了出来。