房价出现倒挂会有什么后果（房价倒挂是什么意思）

近期，房价倒挂成为房地产新闻中的高频词，跟随这个词而产生的，是大家热衷于“打新”，出现千人摇的热盘，而二手房市场，确无人问津。

上述现象是房价倒挂中的“一二手房价倒挂”。造成这一现象的直接原因就是新房限价及开发商降价销售，导致同一板块内，新房价格低于市场的二手房价格，而限购政策又让房票变得更为稀缺。这种情况下，估计大多数购房者都会选择购买新房，更别说新房的价格比二手房还要低。

房价倒挂有哪些原因导致呢?

分析导致城、郊房价倒挂现象的原因，无外乎有以下几个方面：

1、就是土地价格因素的推动。随着市区土地的稀缺和匮乏，北京郊区的地价突飞猛进，近期不少“”就产生在城郊，而一旦“”产生，周边房价立马加速上涨。

2、开发商借城市规划忽悠造势，也在一定程度上加剧了百姓的恐慌性购房，通州房价近期的上涨就是一个典型。

3、不排除许多居民由于在城区买不起房而集中到郊区购买，从而导致郊区房价一时飞涨的情况。

众所周知，由于新房限价，杭州部分“网红盘”与周边二手房形成价格倒挂。在杭州坊间，各大购房群流传着一张“预期红利截图”，臻奥院排名第一。此次臻奥院推出的最后一幢楼，主打户型面积约为330平方米，均价仅4.8万元/平方米左右，如果按照臻奥院现有的二手房对外挂牌价11万元/平方米左右计算，该小区一二手价格相差在6.2万元/平方米左右，以330平方米的户型计算，一二手房总价差额约2000万元。9月14日，央视财经频道曾曝光了臻奥院一二手房倒挂严重、社保187个月才能入围摇号的现象。

购房者“买到即赚到”的心理预期，不仅使网红盘涌入大量购房者，还促使有些人动了“歪脑筋”，在摇号上弄虚作假。