农村的房屋确权是什么意思（房屋面积确权什么意思）

随着时代的发展，关于房产的制度愈发完善，不管是城市的房屋还是农村的房屋都是有很多的要求的。这几年，国家一直在不断开展房屋确权工作，不仅出台了很多的政策，而且也在不断落实房屋确权，那么房屋面积确权什么意思?房屋面积确权包括什么?

一、房屋面积确权什么意思

房屋面积确权是房屋产权登记面积，而房屋产权登记面积是开发商测量出来的房屋的建筑面积，在购房合同上以及产权证上都是一样的面积，就是确权面积。

房屋面积确权需要房地产商在房屋完工签署买房合同后递交注册登记，一般是三个月上下，合同书内的房屋建筑面积便是房地产证确权面积，也是购买的房屋面积。

现在房屋确权是指对房产所有权、使用权和他项权利的确认、确定。它是保障房屋所有人依法对房屋享有使用、占有、收益和处分的权利，属于唯一的物权，也就是保障以后如果遇到房屋拆迁时或者有他人对房屋主张权利时，有相关证据证明房屋权属，保护房屋所有人合法权益。

二、房屋面积确权包括什么

根据我国有关法律的规定，房屋面积确权包括：

1、建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界;

2、挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑;

3、由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊;弄堂用地，使用 楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积;

4、通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。

以上就是对于“房屋面积确权什么意思?房屋面积确权包括什么?”的介绍，如果实际的建筑面积与房屋的确权面积不相符合的时候，可以依合同权利与义务要求开发商赔偿或是解除合同。一旦确定房屋的建筑面积没有问题之后就与开发商没有关系了，以后的交易也是依照房产证上的面积销售。