县城转区的洋房值得买吗（在东区这寸土寸金的地段）

近年来，徐州像个不知疲倦的小马达，开挂似的急速发展，徐州各区为了跟上徐州的发展脚步，也一直做着突破自我的努力。最显而易见的发展显示在徐州东区，蛰伏十年，化蝶归来。徐州东区以前所未有的速度，迅速从一片片荒芜的土地和废旧厂房，一跃造就“云龙区政府板块”、“金龙湖板块”、“高铁板块”，成为徐州的“香窝窝地段”。

与主城区相比，徐州东区道路宽阔、地产密集，相信每个人都有切身体会！不管是从商业、交通、环境、教育等方面来说，公共资源配置丰富，徐州东区已然成为人人羡慕妒忌的“好地方”！而入住东区，成为了众多徐州人的一大愿景，与城市一起生长，享受都市化腾飞带来的人居利好。

商业云集

云龙万达广场号称淮海经济区第一个真正意义上的城市综合体，东区有了今天的成就，这和万达广场选址在这里也有密不可分的联系。

麦德龙为德国最大、欧洲第二、世界第三的零售批发超市集团，高质量和食品安全而闻名，自有品牌和进口食品是麦德龙的最大特色，极大的服务着东区的购物生活。

淮海环球港总建筑面积达46万㎡的商业综合体是淮海经济开发区唯一奥特莱斯业态的购物中心。

宜家落地徐州，也成为徐州最骄傲和最开心的事情，毕竟宜家入驻的都是国际国内一线城市和特发达城市。

交通更加便利

城东大道高架将于2020年9月1日竣工。此高架连接徐州高铁东站、高速公路的城东入口，开通以后，市民开车到高铁东站或者上高速都将更加快速、便捷，同时也连接徐贾快速通达，给徐州东区再向东发展提供更大的发展空间。

根据规划，新建的徐州东站东侧站房总面积30000平米，未来将容纳京沪高铁、徐兰高铁、徐宿淮盐高铁、徐连客专、徐淮宿城际铁路等多条线路，拥有13个站台、28股线路的超大规模。

而地铁1号线、6号线也将连通高铁站，加上规划中的轨道交通S2号线，徐州东站还将连通观音机场。1号线1期自徐州东站，贯穿整个徐州东区走向徐州中心区、西区，将有效的缩短徐州东区至市中心区、西区的交通时间，二期的规划，直接越过徐州东站至大吴，那么我们东区正好位于1号线的中心位置，真是到哪都方便~

教育全面发展

树恩中学高铁校区位于徐州经济开发区和平大道以北，鲲鹏路以西，城市支路鸿畅路以东，总占地面积71亩，总投资约3亿元人民币。

嘉治（剑桥）公学是一所高等国际寄宿学校为徐州经济技术开发区嘉治（剑桥）公学，拟于2018年9月开学，学制3年，首年招生360人。

云兴小学城东分校根据2017年招生公告，学校施教区为东到汉源大道，西到兴云路，南到郭庄路、北到和平大道。

既然有这么多利好，那有哪些人可以享受到呢？为此，笔者对东区能够享受到这些利好的在售楼盘作了统计：

因为东区土地资源的稀缺，所以新开发的项目除了和平上东和保利合景珑湾外，其他都是以高层为住。就在这仅有的带有洋房的楼盘中和平上东已接近尾生即将清盘，也就是说目前在东区这个版块想选购洋房的话就只有保利合景珑湾一家了。

据悉，保利合景珑湾预计9月中下旬加推三期高层13、12#及洋房7、14#，13#总高18层、12#总高17层，2梯2户，3个单元，户型面积为107平；7#总高9层，14#总高11层，1梯2户，3个单元，户型为107、110、120平，约318套房源。

保利合景珑湾东侧为鲲鹏大道，西侧振兴大道、南侧和平路，北侧徐海路等多条主干线路交汇。同时，公车线路的选择也不少，29路、10路，70路，72路，3路等均可到达以及最先运行的地铁1号线双站停靠，交通非常方便。

看一个楼盘是不是可选除了价格、配套外，最主要的就是户型啦，保利合景珑湾三期洋房推出了三种户型，分别是A2户型（建面面积110㎡）、A3户型（建面面积120㎡）和A4户型（建面面积135㎡），下面笔者就给大家小析一下户型。

户型赏析

A2户型：110㎡（洋房） 三室两厅一厨两卫

户型看点：格局方正、南北通透、客餐一体、自带阔景双阳台，三开间朝阳，采光充足，功能分区合理，厨房U形设计，集洗切炒存于一体，最大限度利用厨房空间。主卧带有飘窗设计，通透明亮，充分拥抱阳光生活，卫生间采用干湿分离设计，保持居家清爽洁净。

A3户型：120㎡（洋房）四室两厅一厨两卫

户型看点：舒适宽敞3 1，三开间向阳，全明通透；阔景双阳；超大主卧带独立卫生间、衣帽间，充分保障私密。

A4户型：135㎡（洋房） 四室两厅一厨两卫

户型看点：四室两厅一厨两卫的全明户型，户型方正，南北通透明亮，四开间向阳采光更广泛，阔景双阳更增添了一处休闲空间，客厅连接双向观景阳台，餐厅与U形厨房相互连接，整体休闲空间就餐空间做到合理分隔，主卧设计了衣帽间，大大增加了主卧的储物空间。

在徐州开发洋房项目的虽然不少，但多位于南区。在这寸土寸金的东区，高层楼盘都越来越少了，更不要说洋房了。从保利合景珑湾以往的开盘情况来看，这个楼盘不是一般的抢手！而且，现在这个区域的洋房又这么的稀缺，想必洋房房源一放出便是“你争我抢”的场面。

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