房地产基本制度与房地产权利（房地产名词剖析之房地产产权）

我们在解释这个名词之前先要弄清楚什么是产权，什么又是房地产产权？

产权（property right）这个概念比较简单，其实说白了就是对合法财产的所有权。

产权是经济所有制关系的法律表现形式。这种所有权表现为对财产的占有、使用、收益、处分。在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面：产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。

产权人对该房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

房地产产权：

房地产产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

功能包括：激励功能、约束功能、资源配置功能、协调功能。

以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系，约束人的经济行为，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具。

房地产证是房屋产权的合法证明。土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

那么是不是所有的房子都有房权证，答案当然是否定的。有一些开发商证件不全就自己开始建房子，没有按流程，所以就形成了许多无产权和小产权的楼盘，