住宅产权到期后续费标准（高层住宅有3大硬伤）

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现在的房子都建二三十层高，高层住宅越来越多，由于高层住宅具有视野开阔、采光通风效果好等优势，而广受年轻人的青睐。然而，近年来，会发现越来越多的人开始搬离高层住宅，这是为什么呢？对此，内行人指出了高层住宅的3大硬伤。

首先，高层住宅的消防安全隐患大。要知道，现在许多高层住宅都是紧挨着100米的高度线打造的，但是不少城市在消防救援时使用的云梯，其最高只能够到达五六十米的高度，就算加上高压水枪最高也只能到达85米左右的高度。这样一旦遇到火灾等灾害时，高层住宅中高层住户的逃生效率就很低。而且楼层越高，所受到的风力就越大，这样越高的楼层也就越难灭火，高层住户的安全很难得到保障。

其次，高层住宅的维修成本高。高层住宅的维护和修缮难度相对较大，所以其维修成本很高，这样在高层住宅逐渐老化之后，维修就会成为问题，对住户的人身安全存在威胁。

最后，高层住宅的容积率高、公摊面积大。高层住宅楼层高、住户数多，所以其容积率一般都很高，而容积率越高，那么分摊到每个住户上的公共资源就会越少，居住体验感很差。而且高层住宅的公摊面积也几乎是公认最大的，这样得房率就较低，性价比也较低。

另外，高层住宅还存在对电梯的依赖度高、容易面临低水压等弊端，整体居住舒适度较低。

正由于高层住宅存在上述弊端，所以越来越多的人开始从高层住宅搬向多层住宅。

尽管高层住宅存在许多弊端，但市场上仍旧建起了越来越多的高层住宅，毕竟高层住宅能够最大化利用有限的土地、满足更多人对住房的需求。那么，这类房子未来产权到期后怎么处理呢？

众所周知，我国是从1998年才开始进行住房商品化改革的，也就是说，从1998年开始才允许居民购买商品房的。1998年到现在才过去20多年，而普通住宅的产权一般都为70年，所以距离大批商品房产权到期还早着，因此目前关于房子70年产权到期后怎么处理，并没有非常明确的说法。

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不过，根据新的《民法典》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。

另外根据《城市房地产管理法》的规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

也就是说，根据现有法律法规的要求，住宅70年产权到期后，业主只需缴纳一小笔的续期费用就可以继续住了。所以同样是普通住宅的高层住宅，当70年产权到期后自然也可以通过缴纳续期费继续住，但前面我们说过高层住宅老化后存在的安全风险较大，所有继续住下去对住户的人身安全没有保障。

当然，除了续期以外，还有个案例我们可以参考，那就是房子的房龄到期后，选择原拆原建。去年上海有一批建设于上世纪50年代的老公房，在即将到期时，选择了在原址上拆除重建的处理方法，然后施工期间内，业主每月可以拿到3000~4000元的租房补贴让他们在外租房渡过4年，等到新房子建好后，业主再搬回来继续住。

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这批老房子位于上海静安区彭浦新村的彭一小区，到目前已有60多年的房龄。这一方案获得了不少业主的赞许，毕竟相比于续费继续住，这种方式更安全，不用担心房子老化所带来的风险。

对此，你怎么看？你更看好哪种处理方式？欢迎下方留言。