苏州2022年新楼盘（2022年苏州楼市买房前）

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，我有一些资金不想存银行，打算投资，不过没有什么经验，想问一下投资发达国家比较好还是就选国内的投资呢？哪里的机会更大？对于投资有什么好的建议吗？主要考虑投资房地产，苏州这个城市值得投资吗？

苏叔：你好，当前的中国经济发展迅速，且正站在新周期的起点，是入股不亏的绝佳机会。中国人均GDP还是发达国家美国的六分之一，这也意味着中国还有非常大的增长空间。而全球货币超发，通货膨胀货币贬值。很多人会投资来对抗通货膨胀，这里提出几个建议，首先投资要选硬通货，能够保值增值并且具有金融属性。其次，投资要做好选择。“长期看人口，中期看土地，短期看金融。”人口大多数都是在往大城市的都市圈流入，所以中国的长三角、珠三角这些发展较好、人口虹吸能力强的区域，更具有投资价值。以房产为例，房价涨跌由供求关系决定，人口不断增长，城市内住房需求持续增加，房产稀缺性变强，也刺激房价上涨。苏州产业发达，近十年人口增幅巨大，未来发展前景也非常可观，是值得投资的潜力城市。

提问：苏叔，你好，我是苏州本地人，已婚有孩，有一套房子自住，不过是以前买的，户型比较小，配置也很一般，近几年工作努力，手中有一定的存款，想要置换一套品质较好的新房，但是对楼市了解不多，请问有哪些区域的新房比较值得购买啊，可以解答一下吗？

苏叔：你好，苏州以下区域的新房值得购买，第一、园区奥体新区的新盘，因为限价，所以新房和二手房的价格会有一定的价格倒挂，当然这也是最难买到的区域。第二、园区的高茂新城，园区的执行力是大家有目共睹的，而且根据最新消息，钢贸中心的用地很快就要挂出，周边大量的土地已经平整完成，而且交通主干道也正在修建，未来和湖东房价相差不多。

第三、太湖科学城是举全市之力重点打造的一个区域，南大明年就将开始招生，将来会和科技城融为一体，成为新区的一个重要板块，目前的售价仅两万三四左右。第四、高铁新城，和太湖新城、科技城等一样，是规划正在不断落地实现的一个板块，它目前的售价已经略微透支了一些未来的规划利好。其他区域如果符合自己的一些刚性需求，比如环境、房型、学区、生活便利性等自然可以买，只是未来房价的增值空间没有上述板块这么大，而且目前所有价格基本都是市场的一个合理价。

提问：本人是外地户口，单身未婚，工作稳定，预算充足，在苏州工作多年，现在想要定居苏州，近期打算购买一套新房，但第一次买房没有什么购房经验，请问有什么需要注意的吗？

苏叔：你好，买房要保持理性，谨慎选择，对于购房者们提出了以下几条建议。首先，不要带有过多的主观因素。不要只买自己喜欢的房子，比如不要陷入CEO盘的陷阱，要买符合大众口味的房子，后期便于出手。其次，不要路径依赖，只关注自己所在领域的房子，对太远的楼盘不予考虑，买房要考虑多种因素，距离较远但发展较好的领域也值得考虑。接着要选对楼盘，买房子要注意地段、户型、楼层、景观和价格等，不要过分注重小瑕疵，任何房子都有瑕疵，要平常对待“非致命缺陷”，也不要买郊区非品牌大别墅，没有太大的增值空间。最后，买房要仔细考察，不要因为样板房漂亮就买它，要了解格局，弄清楚价格。买房时也不要追求安全感，不贷款或者少贷款。

提问：苏叔，你好，有投资买房的想法，始终没有找到合适的机会，我准备在环沪城市中选择一个有发展前景的城市置业，请问太仓这个城市怎么样？听说它是沪苏一体化的重要一环，请问具体如何解释？

苏叔：你好，太仓有多重利好，不仅有医疗、教育等方面的规划，也有轨道交通直达上海的线路规划，太仓还要参与虹桥国际枢纽建设，在沪苏一体化中扮演重要角色。首先，想要实现沪苏一体化，就势必要做到交通联络，两地人口流动增加已然是现实，太仓作为长三角战略地区重要的区域，在沪苏发展中起重要作用，交通枢纽的定位非常明确。

其次，沪苏同城化需要产业联动，太仓引进了上海多个项目，投资了大批资金，在上海带动下，产业发展迅速。第三是太仓积极引进上海医疗，医疗水平提高，医疗设施增加，教育上也有所合作。最后是一小部分上海外溢推动了太仓的房价发展，土拍热度较高，需求量增大，供应量太小，来太仓置业的人可能会越来越多。总的来说，太仓人口不多，经济总量不高，但人均GDP很高，虽然有限购政策，但高铁和高校仍使太仓在环沪城市中突显出来，迎来发展机遇。