河北石家庄融创三期（石家庄融创多年销冠）

过完年，融创债券违约，股票停牌，短短数年做到中国房企TOP3，几年前差点吃掉绿城，几年后又好像求着绿城给口吃的，这大起大落的剧本，电影都少见。

顺驰的失败好像没让孙XX学到什么，十几年前顺驰在石家庄拿下地王，给石家庄培养了一批“地产精英”，现在石家庄很多地产“老人”都出身于顺驰，可惜顺驰垮了。十几年后融创“王者归来”，不拿地王，但一直蝉联石家庄楼市销冠，口碑不论，营收是真的高，不过石家庄融创多个楼盘还是陷入停工催产的漩涡......

最近很多朋友追问我融创的事情，借着这篇小文章，聊一下我对融创和石家庄融创的看法。

其他城市不提，石家庄融创肯定是赚的，16年前后融创才进国际庄，但马上搞到了很多优质地块，体量大、位置好、没纠纷、干干净净洗白白只等开发的那种，之后几乎每年融创都是石家庄楼市“销冠”，但融创口碑一般，已经交付的项目，也不能说多差，交付时多少会有业主维权的新闻，建议自行百度。

2021下半年开始，恒大爆了以后，就多少有流传融创要撑不住的言论了，但那个时候融创还有余力收购当代物业，物业是轻量资产、优质现金流的小奶牛，大家都想吃，撑不住的房企都在卖物业，碧桂园腾手吃进一些，孙宏斌也不傻啊，他还想吃几口尸体，结果撑了几个月，开春发布公告又说停止收购，当代：？？？这时候融创就已经颓势尽显了。

不过石家庄融创势头一直很足，没办法，它拿的地太好了，地价也不高，体量还不小，宣传定位中高端，立面审美在线、给的配置单应有尽有，性价比说实话蛮高的，和周边二手房价格差不多，比万科强多了，买的人肯定不少啊。

石家庄楼市执剑人、毁灭世界的70亿个理由、万科死忠粉、我敬爱的领导、翟营大街小学杠把子、43中未来学神的父亲、共和国最后的钮钴禄氏·一位不具名朋友，曾经说过：融创的房子，就是宣传时让你感觉似乎很好，又不太贵，交房时才发现期待过高......

我对融创和融创的房子一直无感，融创是一家重营销轻产品的房企，自己养着一支庞大的营销团队，刚进石家庄就铺满了地推，最泛滥的时候，打个比方，从北国顶楼丢块石头下去，1%几率砸到一个骑电车不戴头盔拦住挨罚的，29%几率砸到勒泰玩抖音的清凉嗨丝小姐姐，剩下70%砸到的都是卖房销售、一半中介一半融创地推。融创做营销是真的有一套，狼性起来比中介行业更残酷，所以石家庄融创对外渠的依赖度很低、时不时还坑渠道一把。

可惜，石家庄融创营收再高也没用，覆巢之下，焉有完卵。

春节过后，融创在石家庄第一个项目、百万方的大盘、卖了五六年、前期地块已经交房、后期地块还在售的融创中心停工了，而且其他项目也有停工迹象。一停工，市场恐慌情绪开始蔓延，政府留言板块不断有业主催复工，官方回复督促融创尽快复工，但......

知乎网友评论：坐标石家庄，跟融创经常打交道，楼主的言论基本是真的，石家庄的融创都挣钱了，至于为什么变成现在大部分工地（可以说是所有工地:)处于停工状态？第一石家庄分公司的钱都被总部直接划走了，第二石家庄这边的楼盘基本都是跟中建二局合作的，去年已经有地块总包撤场留一大堆烂摊子，别的项目中建二局迟迟不开工，不排除换总包的可能。

从去年7月开始，市场冷清至今，房价崩盘不至于，小跌是肯定有的，可一旦陷入量价齐跌的漩涡，就必须狠拉才能起来，这不，现在整个石家庄都在等着救市呢，毕竟“超级玛丽”要冲万亿GDP，拿出一堆大规划，又拆又建，今年统计公报显示石家庄已经是人口净流出城市了，楼市再崩，投产数据怎么能好看？万亿GDP怎么来？

四月上面又开会了，明显又要拉楼市，很多人不理解为什么官方对房地产态度这么反复无常，去年七月喊打喊杀，棒子抡圆扫死一片，几个月过去，态度大转变又奶起来了？原因很简单，整个房地产流通环节，商品房市场最大的成本——卖地和纳税收入给了谁，交易和流通环节的天价税收又给了谁，疫情之下，谁缺钱了？

大房企赚的只是零头，若不然也不至于千亿销量、百亿市值、股票便宜的要死，资本早就认清了中国房企的本质，——没任何技术含量、天恩沐浴如乘风之猪、神罚降临如待死羔羊的.....

融创这次大概率会被奶回来，但我希望没下次。

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