厦门为什么岛内那么贵（究竟藏着多大的购买力）

有人说，厦门岛，就像大陆特别疼爱的小女儿，安详地停泊在厦门湾的怀中。它四面环海，风景旖旎，就像一座放大版的海上花园。

当前，四桥一隧双地铁，链接着厦门岛内和岛外。然而，岛内和岛外，有时候，看上去仍像是两个世界。

用一句歌词来说，“被偏爱的都有恃无恐”。在岛内仅132平方公里的土地上，汇集了整座城市最核心的教育、医疗、商业，以及高密度的人口。在大多数人心里，厦门岛内依旧是城市资源最核心的地方、价值最高的地方、身份认同最强的地方。

在外界看来，厦门，也是一个房价很神奇的城市。特别是厦门岛内作为厦门楼市的标杆，一举一动都备受关注。可以说，厦门岛内，不仅代表着整个城市房价的天花板，也代表着整个楼市的底气和信心。

逆市走出独立行情

2017年初，号称“史上最严”调控落地厦门。在此之后，厦门楼市急转直下。 2018年，“地价腰斩轮”、“楼市崩盘论”一度甚嚣尘上，整个楼市进入“至暗时刻”。

为了“稳住，能赢”，2018年底政府罕见地祭出了三幅岛内优质住宅用地，创下近年之最。此后，岛内宅地供应逐渐开闸，缓解了新房稀缺的局面，并使得岛内市场成为整个厦门楼市的新焦点。

据克而瑞数据显示，厦门自2019年1月至今，成交面积约200.37万方，其中岛内市场成交面积39.11万方，占比约19.5%，近五分之一！

看似占比不多，但从楼盘数量对比来看就完全不一样。截至目前，岛内新出让地块中，已经开盘入市的仅3盘，分别是中骏天宸、中骏天盈、建发玺樾，再加之剩余房源在售如万科湖心岛、顶峰鹭江1号等，岛内在售盘约6个。而目前厦门岛外四区在售新房约82个项目，是岛内的13.7倍！

不仅如此，从近一年开盘情况来看，岛内项目主导了成交去化率的起伏，2019年7月、10月在岛内双盘助力下当月开盘去化率稳超50%；与其他项目不同的是，作为岛内的高端产品，双盘单价、户型面积、套总价均远超于岛外楼盘，而开盘去化表现依然优越。让岛内新房逆市走出独立行情，创下新的成交记录。

从成交价格来看来看，2019年至2020年5月，厦门岛内思明区和湖里区新房成交均价分别为58581元/平和65872元/平，几乎是岛外成交均价的1.5-2.5倍！

而且，2019年成交总价在900-1300万区间产品备案量达714套，超过前两年的销售总和，可见岛内高端住宅备受追捧。

厦门岛内的真香定律

为何如今岛内市场如此活跃？

除了区域本身的价值外，还有供需的长期失衡。多年来，厦门岛内的土地一直是“限量供应”，新房市场仅剩部分尾盘在售，购房需求压抑许久。

与此同时，岛内城市改造提升的步伐步入快车道，更多厦门原住民拿到大量资金，改善生活环境的需求极为迫切。

另外，岛内项目在产品设计上突破180平的限购面积线，释放了更多的购买力，福建GDP支撑厦门房价的逻辑再次起到极大的作用。

此外，“岛内有钱赚！”成为几乎每家房企的共识，不但能为企业提供利润，还有机会拉平近几年亏损的部分。也正是从那时起，岛内再次成为房企争相追逐的战场。

不管怎么说，岛内豪宅的逆市热销，为厦门楼市守住了底线、逆转了颓势，可以称之为一支奇兵。也让研究厦门的业内人士们，真正见识到这个仅有1700平方公里的城市究竟蕴藏着多大的购买力！

土拍鏖战过后 岛内楼市格局重塑

近年来，可以看到，厦门岛内土地供应在肉眼可见地加速。2020年4月22日，厦门年度首场土拍姗姗来迟。已有十年未有供地的思明区原农科所地块成功出让，创造厦门土拍历史上首个“百亿地块”的同时，也以50599元/平的楼面价再次刷新整个城市地价上限。如果当时认为其是个案，那么短短一个半月后的6.12土拍，五缘湾地块50603元/平的成交楼面价，则宣告厦门地价真的跨入到“五万 ”时代。

对大多数城市而言，这样的价格甚至远超当地的售价，所以当所有人去研究厦门房价的底层支撑逻辑时，却往往忽略了决定房价天花板的是这个城市中的豪宅。

这其中，中骏旗下中骏·天盈项目于今年5月首次开盘，当日成交33亿，率先领跑；拿地当天便进场施工的百亿地块项目，也拟于下半年登场亮相；建发则依靠玺樾和养云摆开阵势；联发乌石浦地块定名嘉和府，入市动作快马加鞭；刚刚拿地的旭辉，虽然暂无动静，但仅五万多方体量的它，相信入市时间也不会太远。

在以上已亮相的项目中，纯大户型是一个共性特征。即便有限价因素，对每一个项目来说，总价千万，也只是一个入门门槛。因此，岛内市场的豪宅化趋势，不会改变。

另据了解，接下来厦门岛内仍有多幅住宅地块计划出让，位于湖里区的下忠地块已提上日程，思明区的洪文石村地块等等进度也相当迅速。也就是说，今明两年，厦门岛内豪宅市场至少将有十个楼盘入市。

可以说，未来厦门楼市，或将再次发生逆转，厦门岛内将重回主场成为近两年市场表现的绝对主导。而多家品牌开发商龙争虎斗，强强争霸的市场格局已基本浮现。一个全新的时代，已然开启。

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文章来源:新浪乐居

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