给新手小白买房的十条建议（过来人总结的3条买房建议）

过来人总结的“3条买房建议”，每一条都很实用，初次买房要牢记

现在买一套房子基本就需要花光全家人多年的积蓄，有的时候还要继续偿还二三十年的房贷，对于普通的打工族来说，买房的压力真的很大，也正因为如此，大家在买房的时候都会更加的慎重。

买房真的是一件特别不容易的事情，也需要我们做好充足的准备，今天想和大家分享的就是过来人所总结的“3条买房建议”，每一条都很实用，初次买房的朋友一定要牢牢记住。

①最好购买住宅类产品房，不买公寓类

相信大家也都知道，公寓类的房子要比住宅类的产品价格便宜一些，而且公寓类基本不存在限购的情况，但如果大家是初次买房的话，建议大家还是尽量购买住宅类产品房，不要选择公寓类。

首先大部分公寓类住宅和普通住宅的产权期限是不一样的，一般来说公寓产权都只有40年左右，而住宅类产品房的产权是在70年，如果大家是打算定居的话，那么最好还是选择70年的住宅类产品房。

其次公寓类和住宅类的落户政策也是不同的。

不同的地区对于落户的要求是不一样的，大多数地区的公寓就只能落集体户，会影响到孩子的上学问题。

如果大家是为了孩子上学或者是自己落户的话，那么最好选择住宅类。

另外公寓类住宅和普通住宅的水电费、物业费和供暖费的收费标准也都是不同的。

公寓类住宅的水电以及物业和取暖收费标准都会更高一些，这样一年下来，我们所支出的生活费用就要比普通资产高出很多。

②考虑好定居城市

如果大家是初次买房的话，那么建议大家提前考虑好自己以后要定居的城市。

有的朋友可能会选择在自己的老家定居，有的朋友会选择在自己的工作里定居，建议大家最好在买房之前就考虑好自己和家人以后定居的城市。

首套房的贷款和二套房的贷款都是不同的，所以大家在买首套房的时候，最好要选好自己所要定居的城市，最好是要选择在自己工作所在地或者是以后比较有发展的城市，这样对于自己和家人以后的生活发展来说，都会更有好处一些。

虽然说小县城和乡镇的住宅可能价格会更便宜一些，但大家也需要考虑到自己以后的工作所在地和孩子的上学问题。

小县城的住宅可能比较便宜，但周围的配套设施相对来说会更多一些，工作机会以及薪资待遇也会差一点，所以大家在买房的时候也需要考虑清楚这些问题。

对于现在的年轻人而言，更建议大家选择在自己工作的所在地或者是省会城市买房，这样以后机会更多，周围的配套设施更加完善，发展性也会更强一些。

③积蓄足够多的话，最好全款买房

可能很多朋友都觉得贷款买房会更划算一些，如果贷款买房的话，每个月只需要拿工资的一部分去偿还房贷就可以了，不需要一次性的付清所有的费用，能够减轻自己的压力。

如果大家手头的积蓄足够多的话，建议大家最好选择全款买房的方式。

贷款买房的话，虽然首付可能会稍微低一点，但后续我们却需要偿还和本金相差无几的利息，算下来反而不划算。

而且在现在这种特殊情况的影响之下，很多朋友的工资并不稳定，有的时候因为一些特殊原因没有办法工作，如果真的连续几个月都没有工资收入的话，那么每个月的房贷就会给我们带来很大的困扰了。

可能一些朋友在买房的时候觉得一个月还上几千元钱的房贷，没有什么压力，但如果大家细算一下就会发现一个月几千块钱的房贷偿还二三十年的话，就相当于本金翻了一倍，有将近一半的费用都是在支付银行的利息。

有一部分朋友觉得全款买房不划算，会选择将剩下来的钱继续去做一些投资，但现在的市场发展并不稳定，如果投资的话反而可能会存在着血本无归的风险，所以与其将继续投资在其他的产业上面，还不如直接全款买房，省去自己偿还贷款的压力。

总结：

除了以上这些经验以外，大家在初次买房的时候也需要多走一走，多看一看，观察一下小区所在的地理位置和周围的配套设施，最好能够找到一个比较靠谱的房产中介，这样自己在选房子的时候也能更省力一些。

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