楼市悄然降温深圳（深圳楼市正在悄悄回暖）

深圳楼市正在悄悄回暖？

近日贝壳研究院发布的“2023年春节楼市观察”中提到，50城二手房带看量较2022年春节期间提升28%，珠三角重点城市市场启动之势也较为明显，惠州、东莞及佛山春节期间带看量较去年同期翻倍，深圳增幅也达86%。

早在春节前，2022年12月份，全国重点50城二手房景气指数从15开始回升，至今年1月22日达到24，已超越2022年最高水平。昆明、厦门、泉州、中山、福州、深圳、珠海、杭州等城市景气指数已超过30。

数据来源：贝壳研究院

二手如此，深圳一手新房市场表现也不赖。

有春节期间不打烊的招商太子湾项目，10天就成交2.72亿元。

有刚开工就开盘的中州湾·迎海项目，开盘即迎来开门红，首推415套126-1065㎡住宅产品，开盘去化约40%。

“口罩”的放开，或者说“杨过”之后，人们从不确定情绪中走出来，会从过去预防性储蓄转变为追求财富增长。

在前几天召开的广东省高质量发展大会、东莞制造业高质量发展大会上，广东省各城市、东莞各镇街都提出了不低的GDP增长目标，寄希望能够把近乎停滞的三年发展弥补回来。

正如大家所说：“今年一定要努力赚钱，再赚不到钱就不能再怪yq了”。

这些，都成了购房客走出来看房的推力，也解释了为什么从12月到春节期间，深圳楼市能够如此热闹。

不过虽然深圳楼市悄悄复苏，但一手贵，二手老社区又不太跟得上后疫情时代的住房需求，咱们还能看哪里？

当然就是作为深圳东进桥头堡的东莞临深片区，都知道，东莞与深圳紧密相连，莞深融城趋势日益显现。除了产业发展在进一步合作以外，未来，深圳将会有5条地铁线路与东莞交汇，像深圳地铁10号线、22号线等等。

既然如此，那么咱们先看看2023年，东莞临深片区有哪些项目待入市。

2023年，东莞临深片区待入市新盘7个，其中还包含了凤岗旗晖花园、塘厦旗景花园两个三限房项目。

另外，临深片区今年最快入市的楼盘估计就是凤岗的大运万科城项目，该项目位于凤岗镇观井头水库旁，楼盘推出80-143m²三至四房，预计今年一季度入市。

如果是在深圳龙华的工作，塘厦前海桂湾府项目，值得期待一下。该项目从拍地至今一直备受关注，据说品质感很强哦。

不过，临深片区由于去年新入市楼盘较多，2022年一手库存超百万方，在这些在售项目里，也不少品质好盘。

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