关于民宿的市场调研报告（城市民宿市场调研三要素）

#最美民宿[话题]# 城市民宿除了所服务的群体游客之外，还有本地、出差、情侣和朋友聚会，甚至有的专门为了拍照打卡。因此城市民宿定位至关只要。

今天我们主要分享一下城市民宿的前期市场调研，大家有个更清晰的认识：

不同的地域风格能够吸引不同的人群，一定要结合当地的特色因地制宜的找到合适的民宿运营模式是前提和关键锁在。如果是0基础的小白想做民宿，我建议以家为中心3公里范围内去寻找合适的地方。为什么要从家门口开始呢？因为民宿前期设计非常多琐碎的事情，从一开始的房屋改造、软装采购、以及后期的维护运营，突发事件处理都是要有专人来打理。如果说离家太远，会有很多不方便的因素，引起后期的实际操作，影响积极性和信心。当然如果你已经有在运营的民宿，就另当别论了。

做民宿前，首先要做市场调研。可以从一下三点来入手。

一、明确周边区位因素。要仔细研究所在区域周边3公里的特性，是否有商业综合体、地铁站、写字楼、医院、会展中心、游乐城、大学城、周边是否有景区、火车站、汽车站……这些都是人口流动性很大的区域，有这些覆盖的地方都可以作为城市民宿的选择地。

二、调研附近酒店。确定了周边的区域因素后，还要调查一下周边的酒店情况，比如有多少星级酒店和快捷连锁酒店，入住率和价位怎样……这些信息其实很好获得，查阅酒店相关的网站，订购平台的信息，当然还可以直接去酒店前台咨询，或者直接预订一晚去体验一下服务，和经理之类的做一个沟通交流，确保信息的真实性。有了这些信息后有利于我们做产品定位，差异化路线，避免直接的竞争，做到和而不同、和而共赢。

三、调研周边民宿的运营情况。通过预订平台，美团、途家、携程、小猪民宿等几个民宿平台来确定周边的民宿数量、价格、服务以及入住率等情况，当然这个会有一定的偏差，网上的入住率会有出入，但是同等条件下入住率又是很重要的一个参考因素。当然最直接的就是看评论量多且好评率高的的哪家去体验入住一晚，还可以和民宿的老板直接沟通，获取更多自己想要的信息。

城市民宿有别于旅游民宿，因此前期的调研工作至关重要，下期我们继续分享城市民宿的定位！

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