二手房应该踩到哪些雷区（二手房降价也难卖）

房子是生活品质的重要保障，因此人们的购房需求还是很大的，然而现在很多刚需购房资金紧张，但是在看房选房时，也都不是特别愿意购买二手房，即便降价出售也很难卖掉，究其原因多半是这4点：

第一，二手房居住弊端多

人们买房时总会拿新房和二手房做比较，二手房价格便宜，生活配套相对齐全，但二手房是有人住过的房子，使用时间越长，老化就越严重，而且在居住过程中，难免会出现磕碰损坏的情况，房子质量恐难保障，入手后说不定还要重新装修，购房成本将会增加。再加上二手房建成时间较早，小区规划或有所欠缺，人们的居住需求说不定难以满足，居住舒适度会大大降低。

第二，房价始终处在较高水平

虽然现在楼市遇冷，各地房价也明显下跌，但是房价降幅较小，总体仍处在一个较高水平，所以购买二手房并不轻松，很多人都难以承担这么大的经济压力。而且随着信贷政策收紧，人们的贷款额度受限，再加上二手房贷款又受房龄等因素的影响，最后很容易出现贷款失败的情况，所以很多人只能继续观望继续攒钱。

第三，购房流程繁琐

购买二手房的流程要比新房更复杂，尤其是办理过户手续这一块儿，关系着你的切身利益，要知道只有成功过户才能办理房产证，否则原房主仍旧有处置房子的权利，说不定会出现一房两卖、临时毁约等的风险，最后不仅耽误入住，甚至还会损失血汗钱，得不偿失。

第四，降价卖房太吃亏

虽然二手房是老房子，但对卖家来说，他们买的时候也是花了大价钱的，如果房子升值了，转手就意味着到手的钱将增多，但是房子贬值就意味着要亏本，而当前楼市不景气，二手房多半会贬值，如果你的降价幅度小，那么是无法吸引人来购买的。

那么究竟怎样的二手房更宜入手呢？我们不妨牢记这3个标准：

第一，要交通便利

居住生活必然要面临出行问题，虽然现在有车一族越来越多，但是绝大多数人还是会优先选择公共交通，如果从家走5、6分钟能到达公交站点，那么就算是交通便利的房子，即便是二手房也会非常抢手，尤其靠近地铁站的房子，升值潜力非常大。

第二，有优质配套

虽然地段决定房子价值，但好地段的房子价格都不便宜，所以大家不妨退而求其次，选购有优质配套资源的房子，也能有效增加房子的附加价值。比如你在挑选二手房时，周边有重点名校、商圈或者公园等稀缺配套资源，那么入住后不仅生活质量更高，房子的升值潜力也不容小觑，抗跌性更好。

第三，要户型方正

不论房子大小与新旧，只要户型足够方正，那么大家的居住舒适度都非常有保证，尤其你入手一套较小户型的二手房，不仅采光通风好，房间也不会显得太过拥挤压抑，空间利用率能大大提高，如果能买到小三居，那么房子的实用性和保值性也都很好，入手保准不吃亏。