顺义商业综合体（东直门交通枢纽迎再造）

沉寂多年的“商业死地”终于迎来翻盘曙光，东直门交通枢纽的商业项目迎来新的接盘侠。3月19日获悉，益田集团正在参与东直门枢纽的商业项目筹备，该项目将是益田集团在北京落子的首个购物中心项目。

目前，东直门商圈的东方银座MALL、来福士广场都已度过了培育期，商圈氛围基本形成。不过，面对长久荒废，面对流动性人口较多的特性，这个体量近60万平方米的巨量商业项目还有很多难题需要解决。

据业内知情人士透露，该项目未来运营方面或将由益田商业负责整体项目的规划和招商。益田商业进京，也会拉动东直门商圈高端商业氛围。上述人士透露，作为益田集团落子北京的重点项目，东直门项目将以“科技、艺术、生态、文化”四大主题为主，融合古韵与现代，同时引入国际品牌以及国粹精品。

按照规划，益田商业希望能够把东直门项目打造为国门地标，日后成为中国名片。据了解，益田集团旗下的商业标杆项目——深圳益田假日广场已有多个国际品牌旗舰店入驻，如BURBERRY、ESCADA、ARMANI COLLEZIONI、HUGO BOSS等。这些品牌资源，也给北京项目的品牌引进带来遐想。

益田集团此前深耕深圳市场，此次东直门项目首次进京，需要对本地消费者进行调查。相比深圳，北京消费者更注重在商场内追求文化、艺术等消费体验的感受，所以在业态配比上还需注重体验类的消费，多一些文化、艺术类的展览和活动，减少一些零售比重。同时，在相应引进的品牌组合上还要注意环境的营造。

此外，东直门项目位于交通枢纽，应多增加一些社交功能的消费。东直门交通枢纽是机场快轨和往返郊区县长途车的终点站位置，所以该区域周围的人口密度并不大，反而流动性人口较多，这对于该商业项目是值得关注的问题之一。针对此问题，商场方面应多关注一下社交性消费，多数消费者会选择枢纽地区与人会面，所以该区域的餐饮需求会相对旺盛，特别是轻食、咖啡，或一些拥有交流功能的场所等等。

东直门三大项目分别位于十字路口的不同区位，环岛和立交桥也将各大项目分隔开来，三大商业项目之间互动的难度比较大。当益田东直门项目进驻该商圈时，应考虑如何利用地铁的地下联通机会，与其余两大项目之间能够更好的互动互补，相互的融合效果会更好的带动项目和商圈发展。否则的话，分别独立吸引人群的规模体量都比较小，经营效果也有一定的难度，所以项目与项目之间要形成错位又互补的关系。