温州学区房值得投资吗（温州六中广小学区房价飙升）

上周一位朋友想买广小六中的学区房。找了一圈，买不下手，想问问我的意见。

广小六中学区房一直价格挺透明，特别是小面积房源，它更像一个入学名额的“标准品”，房子本身品质对房价影响，反而不大了。既然是“标准品”那挑选就比较简单，在满足入学需求的条件下，重点考虑价格就好。

但我帮忙问了一圈中介，希望能找1-2套价格合理的房源，推荐给这位朋友。但发现不对了，价格跟上半年相比已经算飙升了，而且房源还很少。

如一套27㎡的要255万、另一套38㎡的要270万，折算成每平方房价甚至已经达（7—9万元），而这两套房源价格已经算低的了。

当然，这样的价格，如果更去年底同类房源的180万元上下相比，更是有大幅度的跳跃。每平方有2-3万元的涨幅，市场罕见！

老破小学区房价格，远远超过温州一干豪宅，这市场是疯了吗？

显然，这价格已经超出了很多人的认知范围，涨价实在太疯狂了。

但再深入了解后，好几位不肯透露姓名的业内人士透露，此轮学区房价格飙涨，背后存在推手！据说一些房产中介参与了学区房炒作，利用这类房源缺乏的现实，操作市场，让自己掌握房源定价权。

传闻中还有板有眼的爆出了炒作手法，真是令人瞠目咂舌。

传闻说，中介看到有合适的学区房，比如以市场价230万正常买入。这时如果有新房源过来挂牌要卖，中介就说，自己可以把房子卖到240万甚至250万，但是需要房东只放在自己这一家中介卖（独家委托）。

如果房东不愿意就挂一家中介，中介还可能愿意签订对赌协议：2个月要是不能以这个价格卖出，愿意赔款3000-5000元不等的金额给房东。

房东一想这个可以，既能保证卖高价，如果万一卖不掉，还有赔款，这样的条款下，中介一定会全力推销自己的房子。房东一般都是同意的多。

就这样把本来就不多的小面积房源，操纵了起来，使得学区内房价，整体报价一直在上升，而急于读书的家长，只要有一位不得已高价买下，从而用成交价坐实了高房价。

本来签订独家委托，是中介为了独占好房源的正常方式，有了独家委托，中介也更愿意去大力推广。

但这波“提价的独家委托”，让整个市场报价都提高了，然后中介就可以轻松卖出自己吃进的那套学区房。即使到时真的赔了几套对赌的钱，金额也就1-2万，大头已经赚走了

在现在市场房源量极少的情况，这样的操作，更容易被掌控，而且逻辑上更是成立的。而一旦房源量稍多，这样的操作就做不了了。

虽然是传闻，但有板有眼的说法，还是让人感觉到非常不适。供需变化导致学区房房价上升，那没有办法，尊重市场规律，但这取巧的推波助澜就非常的不应该了。

想起10多年前，被人诟病的炒房团，为了把一个楼盘价格太高，也曾经出现，抱团扫货的操作。炒房团集中资金将某个楼盘挂牌较低的房源，都买下来。造成货源减少，均价提高的现象，然后缓慢出货。

但这至少是动用了真金白银的，也有操作不当，亏的一塌糊涂的时候。眼光、时机、资金、胆量都是要有的。

现在可好，如果按照传闻，这几乎不用成本就抬高了房价，赚了钱。

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以上传闻不知真假，但给我们传递了一个信息，当房源数量少到一定程度的时候，价格就有可能被人为操控。

现在学区房的热点集中在六中总校、南浦实验中学、温州二中，而三个学区的小面积房源均偏少，而广小六中双学区的小面积最为稀缺。

稀缺是有现实原因的，因为一旦提早3年买入，等入读中学的时候最少已经过去9年，也就是双学区学区房在手里持有时间客观较长，所以轮动就慢。

客观上只有房源少的时候才能如此操作。目前的大面积房源，还是较多，就此推测不太会成为操作对象。同时从单价上看，大面积的价格也更合理一点。

作为学区房的热点，广小六中目前房源少，房价惊人，到底是否一定要在这个时候买，就仁者见仁智者见智了。

其实还有另外一个角度的选择，以260万的总价，即使买入保本理财产品，收益也足够覆盖每年私立学校的学费。

温州的私立学校，已经发展了一段时间，有一定的历史数据可以对比了，认真考察下，说不定是个更好的选择。

期望私立学校能有更好的表现，这是教育资源均衡中，非常市场化的一环，用市场的方式解决市场的问题。

期待学区房市场可以冷一冷，回到真正的供需节奏上来。特别是在“房住不炒”的今天，希望市场有更理性的一面。

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