承包果园合同法怎么规定的（合同约定果园70亩）

2019年3月10日，吴某桃和龙岩市台福农业科技有限公司签订了果园出租合同。吴某桃租赁龙岩市台福农业科技有限公司果园，租赁面积约70亩，租金15万元。可是后经测量，果园实际面积仅有46亩，双方因此产生纠纷。

永定区司法局湖坑司法所所长马华城

你们双方各自陈述一下

整个事情的经过

就是从两个人

签订合同出租开始

是怎么出租的

之间的一些约定

整个描述下

合同面积与实际面积存在差异

2019年12月24日，在永定区司法局湖坑司法所，调解员正组织吴某桃、龙岩市台福农业科技有限公司孟经理就果园租赁合同引发的纠纷进行调解。

吴某桃

吴某根叫我去给他

做工帮他修枝

他说现在没人管理

他问我想不想要

两个人合着管理

我说可以

龙岩市台福农业科技有限公司孟经理

我听吴某根这么说的

说果园往外出租

我说可以

你往外出租吧

他说多少钱告诉我

这些地15万

我说那也可以

我说你就看着办

吴某桃

合同也是写的有70亩

我说一亩2000块钱左右

倒是还可以

2000块是含地租的

就差不多

两个人商量一下

就不要怎么改

也没拿到什么公证处来公证了

直接就这样子签了

吴某桃和吴某根原本是朋友，而吴某根是龙岩市台福农业科技有限公司的法人。当时吴某根和吴某桃商定，自己承租龙岩市台福农业科技有限公司的果园，并与吴某桃合伙经营。签订的租赁合同内容，表述为“约70亩百香果果园”，吴某桃当时也认可，一方面是对朋友的认可，另一方面，吴某根当初还给他承诺过。

吴某桃

我问他 你给我说实话

你大概到底有多少亩

省得麻烦

他有给我承诺

如果低于65亩

一亩赔1万

吴某桃表示，有了吴某根的承诺，他也就没什么担心的。直到有一次果园测量时，才发现果园的实际面积只有46亩。吴某桃认为这和合同上约定的约70亩的果园面积差距太大，双方因此产生纠纷。

协商不成司法所介入调解

于是，龙岩市台福农业科技有限公司负责人找到了湖坑司法所，希望能得到妥善解决。接到反映后，调解员和双方当事人认真沟通后，召集双方当事人进行调解。调解会上，吴某桃认为合同有弊端，并且播放了吴某根当初做承诺时的录音。对此，调解员从法律层面上做了解释。

永定区司法局湖坑司法所所长马华城

我也问了法院 包括你的录音

我也跟永定区人民法院岐岭法庭的

范庭长沟通过这个事

他说首先租赁是一定要给钱的

他说你当初签合同的时候

为什么写“约70亩”

说明你们双方只是说对这个合约

是以一个大概的形式来估算面积

但是从公平公正来说

实测多少就要付多少

吴某桃一开始并不接受调解员的解释。他认为当初自己是和吴某根签的合同，也是吴某根做的承诺，既然要调解，吴某根也要出面。对此，调解员做了解释。

永定区司法局湖坑司法所所长马华城

她现在是全权代表

你要认的是合同和印章

都跟你讲了 只要这个认可了

我们司法所也会给你证明的

比如这事你跟孟总解决了

保证你今后没有任何法律的问题

这不就是你要的效果吗

在调解员的解释劝说下，吴某桃同意孟经理代表龙岩市台福农业科技有限公司出面调解，同时他也提出自己当初和吴某根有过合作的约定。

吴某桃

他说我们两个要不要协议

我们两个各占50% 要不要协议

我们是兄弟来讲

我跟他之前来说

不是出这样子的事情

我跟他两家的关系是很好的

我说那不用也可以

反正两个人都信得过

对吴某桃与吴某根合伙经营果园，双方各占一半经营权的说法，龙岩市台福农业科技有限公司孟经理也表示接受。

龙岩市台福公司孟经理

你就是一半的钱

给我就完事了

调解到了这一步，按理说只要按实际面积计算租金，很快就能达成协议了。可这时候，吴某桃又提出了新的问题。

现场对话

吴某桃：果园中间有很多墓地

那些要不要扣一些

孟经理：

你现在说怎么扣墓地

吴某桃：你起码扣一点

孟经理：你说墓地有多少

谈一下你要少多少

你说多少钱

吴某桃：你起码要少几亩

孟经理：那个连两亩都不到

一亩来地

多方协商做工作 最终平息纠纷

最终，在调解员的协调沟通下，双方同意按果园实际面积44亩来计算，租金总共是94000元，吴某桃承担一半，即47000元。

吴某桃

47000元我现在口袋没钱

是不是

我多久给你

比如说年前我付你多少

年前付2万来讲

永定区司法局湖坑司法所所长马华城

我个人建议

他现在确实做亏了

就给他分期

比如什么时候给一万两万

然后什么时候给清 这样子

孟总 这个是最现实的

对于分期付款的方式，孟经理一开始表示可以接受。但当吴某桃提出要等到2020年下半年才能全部还清时，孟经理有些犹豫了。

永定区司法局湖坑司法所所长马华城

吴某桃也不是说刻意不付

所以也不是他故意违约

我的意思说 因为确实考虑人家困难

今年的形势你也懂得 种百香果都很多亏了

你这样子 年前比如1月

今天是12月24日 比如1月15日之前

或者1月10日之前 你先凑一笔27000

剩下的给你宽限到8月30日

我觉得这样比较妥当一点

在调解员的劝说下，孟经理的态度有些松动。调解员又趁热打铁，从法律维权的时间、金钱成本以及执行等方面继续做孟经理的工作，最终打消了孟经理的顾虑。双方当事人握手言和，在调解协议上签字，平息了这起纠纷。

永定区湖坑司法所所长马华城

经过今天下午我们的调解

吴某桃和孟某坤达成如下协议

第一 龙岩市台福农业科技有限公司

同意吴某桃支付其租金人民币47000元

剩余47000元由吴某根支付

第二 吴某桃于2020年1月15日之前

先付清人民币27000元

剩余2万于2020年8月30日前付清

龙岩市台福农业科技有限公司不再追究

吴某桃于2019年3月10日

出租果园的相关任何责任

合同协议是约定双方当事人权利义务的重要凭证。在这里我们也要提醒观众朋友，在签订合同时，每个条款最好清楚地表述，不出现模糊、界定不清的语言，避免给自己今后留下不必要的麻烦。

来源：龙岩电视台公共频道

编辑：小子

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