广州二手市场在哪里（广州二手市场并没有想象的那么糟）

最近文章评论留言区总是出现这样的观点：疫情之后，没人买房了！

事实也的确如此，11月一二手数据显示，受疫情影响，广州一二手市场成交量确实都栽了。（详情：成交创新低！广州楼市，迎来最冷冬天？）

之前我们分析了一手市场，今天我们来说说二手市场。

我们发现，虽然二手房成交惨淡，但广州二手市场仍然有一些区域逆市火热，究竟怎么回事？

二手成交量创年内新低

但业主信心不减

今年11月广州二手网签套数仅1093套，环比下降21%，创年内新低，比受春节影响的2月成交量还要低。

广州二手市场成交量降至低点，主要还是受本轮疫情影响，11月中介带看量也直线下降。

不过我们发现，虽然疫情影响了二手成交量，但对价格影响有限。

贝壳数据显示，本月降价房源占比18.7%，比上月减少6.3%，降价房源正在减少。

具体看，广州11月二手房调价幅度其实并没有太大变动，另外超80%的房源降幅不超过10%。

可以看到，疫情并没有影响业主对后市的信心。

此外，受疫情影响11月广州二手挂牌量减少，新增房源量环比减少40%。不过广州二手挂牌量仍维持在12.5万套的高位。

疫情影响买房决策

区域分化加剧

从11月各区域成交数据、热门板块看，这次疫情确实影响了购房者的决策。

其中外围区受疫情影响较小，二手网签量不降反升，像花都网签面积环比上涨51%。

而中心区中的天河、越秀在本轮疫情中，价值更加凸显，近一个月二手网签量环比上涨。

另外黄埔作为热门区域，本身受疫情影响也小，11月二手成交量也出现环比上涨现象。

从中介促成二手成交的热门板块看，天河核心板块珠江新城、体育中心、天河公园、天河北板块成交火热，这也是本轮疫情中天河受影响比较小的几大板块。

另外越秀东山口、淘金等传统中心区域，成交热度也比较高；黄埔热门板块黄埔区府、荔湾成熟的西关区域，也上了热门榜。

值得一提的是，天河珠江新城板块在11月走出了逆市行情，不仅成交量相比前几个月大涨，还有部分二手房源成交价突破30万/平！（详情：30万/平！凯旋新世界成交创新高，超越汇悦台！）

总体来看，在疫情影响下，受疫情影响较小的外围区、部分中心区受到购房者热捧，其中核心板块价值更加凸显。

二手市场没被打垮

反而出现转机

可以看到，11月广州二手挂牌量仍然维持高位，广州业主降价卖房仍然是二手市场的主基调。

但疫情影响没有大家想象的那么严重，广州二手市场并没有被彻底击垮，业主信心也没有被进一步打压。

主要原因还是疫情转好、年底利好频出，给了市场长期信心。

其中购房者就迎来不少利好，像“卖一买一省个税”、广州房贷利率维持低位，同时银行流水审核放松，购房者买房门槛进一步降低，合理购房需求将被进一步刺激。（详情：实锤！多家银行放宽贷款审核要求！提前还款免违约金！）

随着广州疫情转好，市场信心恢复，叠加楼市政策利好，预计二手市场成交量将转好，不过二手市场真正出现拐点预计要等明年。

对于后续楼市的变化，可以看看雁姐怎么说：

我是雁姐，赞142

现阶段广州二手市场还处于买家市场，想要在近一两个月买房的购房者，可以趁这一窗口期去市场看一看。

从这次疫情中也能明显看到，位于中心区域优质地段的房子价值更加凸显，如果有条件，接下来买二手房可以盯紧这些区域的房子。