无锡即将开业商业综合体（无锡改头换面商业体的前世今生）

5月7日，在首批集中土拍中，马山原人鱼小镇地块的成功出让，标志着由太湖新城集团领衔打造的超级奥莱城市综合体项目正式官宣。

图 | 来源网络

不仅是马山人鱼小镇，近年来，随着各大新城的快速推进，人口的持续导入，无锡早先的商业已难以满足现在人们的生活所需，包括博大1930广场、京东广场、中隆广场等，都相继引入品牌运营，以此提升项目的商业价值。

下面，我们就聊聊无锡目前比较引人关注的几大“改头换面”的商业体的前世今生。

//砂之船奥特莱斯（原人鱼小镇）//

据公开资料显示，太湖人鱼小镇是由金诚集团与无锡滨湖区政府合作，共同打造的特色小镇项目，计划总投资200亿元，总用地面积1258亩、总建筑面积约160万方。

项目规划以现代数字娱乐科技互动型IP主题旅游为核心，融合现代航母式旅游服务和数字娱乐科技研发服务，打造现代“旅、商、产”融合发展标杆的人鱼小镇。

但小镇建设在2019年，随着金诚集团因涉嫌非法集资，被杭州公安局采取强制措施后便不了了之了。

原人鱼小镇效果图图 | 来源网络

如今，3年过后，太湖新城发展集团联合砂之船集团、仁恒置地接手该地块，一个投资60亿元的高端城市综合体项目正式落地马山。其中包括了总投资超10亿元、引领现代都市生活潮流的商业重磅地标--砂之船超级奥莱项目。

项目已于今年3月份签约，随着本次集中土拍正式落定。未来，本地国企 跨国房企 国际奥莱运营商组合的超级战舰，将带领马山进入全新的商业征程。

砂之船效果图 | 来源网络

要知道，砂之船集团作为世界奥莱行业创新发展的超级奥莱品牌，其商业运营能力一流。像砂之船（苏州湾）超级奥莱，去年10月开业当天人流量超10万人次，影响力可见一斑。

按照新的规划要求，砂之船超级奥莱商业综合体项目占地面积约400亩，总建筑面积约14.5万平方米,总投资约9亿元人民币，主要业态有高端百货、餐饮、超市、休闲娱乐等。

//江南大悦城（原博大1930广场）//

相信去过博大·摩登1930项目的人，一定对其ART-DECO经典建筑和维多利亚风格装饰，以及升降式旋转皇冠舞台的表演印象深刻。这也是该项目能突破传统商业模式的独特之处，让客户在购物时还能享受视觉盛宴。

原博大1930广场皇冠舞台图 | 来源网络

但是，新意的模式，却无法长期打动消费者，最终还是以人气惨淡告终。

究其原因，或许与周边学生消费力有限，周边综合体选项太多，加上项目建筑结构的硬伤、商业动线的复杂，以及高浪路的修建等一系列原因有关，致其发展进入瓶颈。

不过，就在去年3月底，博大·摩登1930迎来了生机，中粮旗下大悦城通过的收购方式正式接手该项目，将对其进行改造、招商并运营。

江南大悦城效果图 | 来源网络

据了解，无锡江南大悦城将以“潮趣欢聚场”定位，延续大悦城“年轻、时尚、潮流、品位”的品牌主张，通过国家3A级景区、光电玻璃钻石发光体、LED光电瀑布、光能电梯等空间艺术和三大主题空间的打造，贴合年轻客群的生活方式，为城市注入新的活力。

前期，江南大悦城的招商工作已启动，预计2022年5月江南大悦城就将面世。但目前还未有开业的消息放出，预计开业时间还将延后。

//梁溪万达广场（原京东广场）//

此项目稍显动荡，光名称就换了三次，从原先的京东广场到后来的新广南里，再到如今的梁溪万达广场。

作为广益商圈的重要组成部分——京东广场2015年底开业之初即火爆出圈，尤其是吸引了星巴克、盒马鲜生等消费界领先业态进入，使其成为了广益居民关注度较高的商业体。

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但2021年时，随着京东公司一纸诉状，这一切便戛然而止。后来，商场便更名为“新广南里”，但功能设计、招商上并没有太大的变化，人气更是大不如前，最终也是难以为继。

不过，在今年3月梁溪重大项目建设动员大会上，梁溪万达广场正式签约改造新广南里。

据梁溪发布介绍，梁溪万达广场由无锡市广益建发控股集团有限公司投资建设，5月开工建设。将打造以运动、休闲、娱乐、购物、餐饮、快时尚为主的区域家庭型社区生活中心。

梁溪万达广场效果图 | 来源网络

目前，有网友爆料，说项目内部一楼已开始改造，二至五楼开始重新招商。相信新的梁溪万达，将进一步提升梁溪广益片区的商业价值。

//吾悦广场（原中隆广场）//

锡东新城的商业配套，是板块的痛点之一。直到现在，锡东新城核心商务区也没个像样的商业体，只能靠着大润发和红豆万花城撑着。

吾悦广场未建与地铁2号线安镇站暂未开通，成为安镇人民心中的痛。但这种痛估计还得要一段时间来消化。

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前期吹嘘有多风光，后期等待就有多失望。要知道，这个项目的前世——中隆广场可是含着金钥匙出生的。

作为香港GMP集团进驻江苏的系列产品之一，中隆广场规划以70万㎡的恢弘气势，打造集国际购物中心、城市休闲广场、五星级酒店、高端商务酒店、5A甲级写字楼等9大高端业态，铸就辐射整个无锡东的商业地标中心。

70万方画的巨大的饼，并未华丽兑现，其中商业体就是最大的遗憾。2018年2月，中隆广场地块被新城收购，更名吾悦广场，将建设全国第66座、江苏第22座吾悦广场。

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但后来随着新城黑天鹅事件，项目再一次被耽搁了，这一耽搁又是几年过去了。目前，虽有消息称，“安镇地铁站预计2022年年底可以通车，吾悦广场预计2023年年底可以开业”。

但由于商业体负二层和地铁2号线是相通的，所以，要等到安镇地铁站地基打好以后，整体框架确定后商业才可以动工。

估计锡东的人们还得在大润发和红豆万花城中，继续撑一撑。

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其实改建的项目还有很多，无论是夜宵集聚地——欧风新天地即将变身无锡常发广场，还是目前成功开业的方圆荟；亦或是双塔天际线东岭锡上的MONO商业以及最近正在升级的碧乐城等，都是无锡成功变身的样本项目。

随着新一批商业体的更新换代，2022年可以说是无锡整个商业全面焕新时代，由此带来的，不仅是无锡整体的商业格局的改变，还将深深影响未来生活在这个城市里的人们。希望，随着这些新商业的升级换代，能为周边的人们提供更多的便捷。

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笔者/重力小丑

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