买房有什么办法减少首付比例（买房首付不够怎么凑）

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐你好，首付还差30万，《无息贷款方案》和《所有渠道融资成本的等级》在哪里看？

回答：《所有渠道融资成本的等级》在星球的精华主题里

大家对无息贷款挺感兴趣，简单说说几个方法。

1.农民

一般当地的农村商业银行会针对农村困难户发放3年的免息贷款，额度10万，各地不一样。属于ZF补贴利息，3年后归还本金。

申请条件有些银行需要贫困证，但是好解决。

2.军人创业

退伍军人创业，凭退伍证可在户口所在地银行申请创业贷款。一般额度不超过10万，2年内免息，超过2年需要自己承担利息。

3.大学生创业

在校生和已毕业不久的都可以凭学生证和毕业证申请。期限是不超过2年，2年之后需要自己支付利息。

4.公司福利

现在很多大公司，都会给员工提供无息贷款，一般最高额度是30万，期限是3年，需要在工作满3年以上，或者需要高级别等。

金额都不大，需要多核申请...

提问：新人首问，美丽的房姐你好，看了你的公众号，果断加入星球。我是孝感人，在青岛和深圳两地工作（一半一半时间），现在想入手第二套房（孝感有一套无贷款），公积金和社保买在青岛。子弹目前35，年底预计达到50-60。目前保底年收入30-40，现在的问题是，在武汉和东莞两地纠结，两地都限购了，更加偏向东莞，东莞二手房没有限购，五年后可能自住，但是仍不确定。请问：1.我这种状况建议在哪里买房。2.如果是东莞的话在哪个区域买房3.二手房交易怎么砍价怎么淘笋。4.因为在外地设备，看房时间不多，老婆带两个孩子也走不开，如何避免踩坑，看房时需要注意哪些事项。非常感谢！

回答：1.你好，根据你的情况，如果有深圳购房资格，建议在深圳上车。孝感全款房，如果处女贷还在，在深圳买算首套。孝感全款房也可以做抵押融资，加上年底60资金，子弹80-100，可以入手深圳的小2居，总价250-350左右。

2.深圳没有房票，可以考虑入手东莞。之前推荐凤岗的大运城邦，名流印象。松山湖的万科金域松湖。南城的西平板块光大那一片。

3.淘笋星球内部资料:《如何买到低于市场价50万的笋盘？》砍价参考文章:《买房花空心思砍价50万可我还是输了！》

4.先把星球里的精华内容都学习一遍，了解投资买房基础理论。

提问：你好，请问青岛融创都会中心22000值得入手吗？长期看青岛主城区好还是其他区？今年青岛的房价还会继续跌吗？

回答：今年青岛依然是调整年，连涨两年后大概率两年以上平稳调整期。融创开发商是个靠开发商，为股东谋求利益，利润率有保障。所以买他家的房子，相对来说收益率一般，只有在部分弱二线城市中创才会走周转流，在强二线城市一般都会卖溢价。22,000元的融创李沧，除非2号线地铁能够延伸到家门口，否则的话不建议投资。

提问：关山大道的保利时代也不好卖了吗？看置业发的，推荐成交就给1.5万，据说这个盘8期均价在2.45

回答：武汉单价超过2万的盘，卖的都不太好

提问:房姐，买房合同已经签了，是将近20年房龄的二手房，现在中介催着选银行办贷款，因为想后期转公积金，中介说能转公积金的只有工行和光大银行，都是上浮20%，想问一下还有别的银行可以选择吗？或者目前还有更低的利率吗？

回答:汇丰银行，利率最低16%

15.

提问：房姐你好，看你公众号利率降了，有没有新的利率标准，建行的是多少？

回答：建行首套上浮25，二套30

提问：房姐你好，现在关山大道已有三套房，想将一套较老的换置到光谷东纯投资，换两套小户型，貌似只有朗诗里程了，不知道多少入可以，谢谢

回答：朗诗1.5可入

提问：美丽的房姐，你好！我5月析产完毕，有两张票，准备同时入一套刚需二手房和一套投资新房，一周内同时申请贷款，都可以做成SFSD，三成首付吗？需要注意哪些问题呢？可以找同一家银行做吗？

回答：首套和二套同时贷款叫做并发贷款，2套房都可以首付3成，可以操作。具体操作方法见知识星球内部分享。

提问：房姐，武汉现在是换房时机吗？看新闻说二手房挂牌量激增，明年二手房是不是还是难卖？而且会降价？挂了两个月没卖出去，难道非要再降价尽快出手？

回答：新房价格涨起来，二手房才会跟涨，置换先淘二手，有合适的签远期合同，你的房子留着慢慢卖，卖房科技树用上。

提问：房姐好！感谢几次的精准指导，今想请教：1.看好东湖高新的发展，若计划持有5年以上的投资，综合看是买光谷东还是买花山片区适合？花山的绿城凤起乐鸣值得买吗？2.若用老人票（84了）合适吗？若老人百年后，房的买卖是否很麻烦？谢谢！

回答：1.光谷东1.8的会站岗，核心区二手淘单价1.5左右的。花山片区规划上不如光谷东核心区，优势在于花山郡和东镜这2个盘价格倒挂，单价1.1上车门槛低，回报率高。绿城是CEO，投资不值得。

2.老人票超过65岁没有价值了，84岁只能全款，也做不了抵押。涉及到遗产税，成本太高。

提问：报讯，1.58买了福星华府次顶层，128平，朝高架，投资（微小可能自住），房姐觉得性价比怎么样？接下来是不是就等持有4-5年等合适时机出手，什么是合适时机呢，以价钱为指标（比如2w一平）还是以市场上行为指标？

回答：恭喜！次顶这个价格很棒。

先耐心持有5年

提问：老师，谢谢您！我最近看中了美联奥林匹克花园的60多点平米的小户型，122万，小区环境不错，临地铁，旁边有永旺商超，有华师附中9年制学校，配套成熟，是否值得购入，但是我总觉得价格有点偏高，预期都已经兑现，将来房价上涨的空间非常有限，请我我分析的对吗？

回答：贵了，关注隔壁的常青恒大御景的新盘吧，也是学区，单价才1.6，价格倒挂。

提问：美丽大方的房姐，请问哪些地方的高考是简单模式啊？深圳是吗

回答：1.简单模式：北京，天津，上海，宁夏，新疆，青海，西藏，海南

2.高考难度一般：陕西，黑龙江，吉林，辽宁，内蒙古，山西，甘肃，重庆，云南，贵州，广西，福建

3.高考较难：四川，湖南，江西，广东

4.高考难：湖北，安徽

5.高考非常难：浙江，河南，河北，山东

6.高考超级难：江苏

提问：我跟老公户口武汉，名下有房，公婆户口新疆年满六十，但是小姑子的户口也在新疆。请问婆婆可否投靠落户武汉，谢谢

回答：不可以

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很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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