巴黎房产价格 巴黎大区房地产市场走势如何

巴黎1月15日（郭林）来自巴黎大区公证处对2022年房屋交易价格的预测：小巴黎地区的公寓价格趋于稳定，甚至有下降的趋势。疫情使很多购房者重新思考了购买意愿。因此，郊区的公寓或别墅得到了他们的青睐，呈上涨的趋势。

据法国电视台《BFM》报道，来自巴黎大区公证处（ Notaires du Grand Paris ）对2022年房地产交易价格的预测：过去几个月，整个巴黎大区的房价都在稳步上升，主要受到别墅价格的影响；针对公寓，需根据地理位置来判断，小巴黎地区的公寓价格不会有太大的变化，甚至有可能出现略有下降的趋势，近郊公寓的价格将停滞不前，远郊公寓的价格将继续升高。

【法兰西岛的公寓价格差异较大】

对于公寓来说，根据巴黎大区公证处对这一年（2021年2月到2022年2月）的统计，价格整体平均上涨1%，近郊（ 1.7%）与远郊（ 4%）。

去年10月，巴黎大区交易的公寓与别墅的价格都达到了最近几个月的小高峰，预计今年2月公寓的价格会比去年10月低。

但这是否是一个真实的潜在趋势，则需要一段时间才能得以验证。公证处表示：“价格的波动可能与季节变化有关。”冬季确实是房地产不太活跃的时期。

【巴黎大区别墅的价格持续提升】

对于别墅而言，巴黎大区公证处预测：年度增长将保持不变，近郊和远郊的净增长约为6%，尽管与去年10月相比，今年2月的价格将保持稳定或略低。

根据数据，巴黎大区的别墅平均成交价格为35.64万欧元。别墅的位置不同，价格也有很大的差异：近郊平均价格43.1万欧元，远郊平均价格32.56万欧元。

再来看看具体省份之间的差异，最贵的省份依旧是上塞纳省（Hauts-de-Seine，92省），平均价格为72万欧元，最便宜的省份是是塞纳-马恩省（Seine-et-Marne，77省），平均价格为27.27万欧元。

【疫情对法国房地产的影响】

疫情的出现对房屋交易产生了巨大的影响。尽管在巴黎大区个人对房屋有强烈的需求，并且巴黎郊区的房价正稳步发展，但巴黎郊区的活力远不如法国的其他地区。

法国房地产联合会（Fnaim）在其年度报告中称，“巴黎地区的房价受到了疫情的强烈冲击。整个法兰西岛和法国其他10个大城市的房价都呈放缓趋势。‘赢家’是法国的中型和小型城市的别墅与度假村。”

法国房地产联合会研究了疫情前房地产的价格演变，并将其与疫情后的情况进行了比较。在疫情前，小巴黎的房价上涨了近13%，居家隔离以来，它们的价格停滞不前，只增长了0.9%（这是基于疫情前一年半与疫情后一年半的价格演变，即从2018年9月到2020年3月与2020年5月到2021年11月）。大巴黎地区的房价，上涨从7.5%加速到8.2%，这显示了疫情对房地产市场的重新分配。

由于远郊的价格更加实惠，购房者已不再犹豫，为了购买一个带有院子或增加一个房间的购房者越来越多。他们认为“舒适和更有品质的生活”成了一个越来越重要的标准（尤其是政府提倡远程办公后）。

法国房地产联合会主席让-马克·托罗利安（Jean-Marc Torrollion）说：“目前的房地产正在重新被分配，我们看到大量的法国人正在搬迁至郊区或更远的乡村地区，他们喜欢更大的空间，与更接近自然的地区。”