杭州多板块未来怎么样（主城之争有结论了）

自从去年4月份，杭州十区行政区划调整后，新主城范围就成为了大家密切关注的点。

时至今日，在距分区快一年的时间节点上，终于有了动静。

今天，我们就一起来看一下，近期杭州市规划与自然资源局发布的《规划引领向未来》，信息量巨大。

1.从“一核九星”到“三中心八副城”。

图源杭州市规划和自然资源局

从图可知，杭州市国土空间总体规划结构格局大变化！

首先，三大市级中心明确。

即——武林和湖滨地区；

钱江新城（奥体博览城、钱江世纪城）；

云城和未来科技城（南湖科学中心）。

同时，八大副城也随之出炉。

即——萧山、临平、钱塘、富阳、临安、桐庐、建德、淳安。

国土空间总体规划结构格局从“一核九星”更新升级为“三中心八副城”。

2.从“优核强星”、错位协同发展到“做优主城、做强副城、集聚县城、培育重镇”。

此前的“一核九星”发展格局，简单来说，就是做大做强以上城区、拱墅区、西湖区、滨江区形成的“强劲核级”，同时增强“九大星城”的综合承受力，“核”、“星”联动，以核带星发展。

如今全新的空间结构格局，要做优主城、做强副城、集聚县城、培育重镇，构建多中心、网络化、组团式、生态型空间结构，让共同富裕的底色更足，城市范例成色更亮。

一步步走向精细化。

1.杭州第三中心——余杭区

涵盖南湖科学中心、云城和未来科技城，位列杭州三大市级中心之一，余杭区晋级杭州市级新中心。

多年来，余杭区以杭州第三中心为目标的口号并不陌生。

尤其分区后的余杭区，GDP仍然占据杭州十区的头把交椅，是城西科创大走廊关键的战略平台，身兼杭城“西优”的重任。

如今，终于被官方认定，稳坐杭州第三中心的宝座，实至名归。

2.钱江两岸一体化

无论是跨江发展还是拥江发展，钱江两岸一直都是城市发展的重中之重。

如果说武林和湖滨地区是西湖时代的传统市级中心，那一体化的钱江两岸是当下拥江时代炙手可热的新市级中心。

涵盖奥体博览城、钱江世纪城的钱江新城，一体化的钱江两岸强强联合，拥有更高能级的爆发力，杭州新中心的地位牢不可破。

2.杭州核心城区范围确定

图示可知，以武林和湖滨地区、钱江新城（奥体博览城、钱江世纪城）、云城和未来科技城（南湖科学中心）三大市级中心为主的红线范围内，是杭州当之无愧的核心城区。

值得注意的是，除余杭区部分板块（云城和未来科技城（南湖科学中心））被划定进核心城区外，萧山、临平、钱塘三大副城也都有部分区域被纳入核心城区范围内。

比如，萧山区的奥体、钱江世纪城、萧山科技城，临平区的乔司，以及钱塘区的下沙。

同时，拥江发展之下，不仅钱江新城（奥体博览城、钱江世纪城）市级中心确定，包括三江汇、萧山科技城、九堡、下沙等在内的众多沿江板块，都在核心城区范围内。

对于购房者来说，武林和湖滨地区、钱江新城（奥体博览城、钱江世纪城）、云城和未来科技城（南湖科学中心）三大市级中心一直都是炙手可热的板块。

但热度高也意味着竞争大，更重要的是，这些热度高的板块，供应大多都是不足的。

比如武林和湖滨地区这样传统的市中心，可售新房凤毛麟角。

奥体博览城、钱江世纪城等板块，可售新房也不多，且基本都是社保巨子的菜，动辄限售。

而未来科技城的华润置地·杭珹未来中心已经领证。

实际上，从去年集中供地土地出让情况来看，核心城区范围内今年的新房供应不少，尤其是第三批集中供地，主城真的是供应大户了。

除此之外，还有很多板块在今年都有买房机会，比如萧山市北、临平主城、下沙等。

对于杭州核心城区范围来说，不再是以简单的区域划定。

而已划定核心城区范围，板块究竟会有哪些变化，则还需等待。