武汉一楼盘停止踩盘（武汉销冠盘的魔咒）

过去几年里，武汉新房的成交量常年保持在，一年20多万套的量，常年排名全国前列甚至是第一。如此巨大的新房成交量也造就不少年销量超2000套的新盘，这些盘当年每次开盘，都非常火爆，销售速度也飞快，最夸张的只用了一年时间，就把二三十栋楼全部卖完！

然而到了2022年，这些当年的销冠盘却有很多都出现了问题，价格下跌、开发商暴雷、停工、延期交付等等，仿佛被套上了魔咒一般！这些盘到底发生了什么？如今碰到了什么难题？“武汉阿松”今天来聊！

01

2018年武汉销冠&销亚：

海伦小镇＆绿地城

在2018年武汉新房成交套数排行榜上，海伦小镇以2804套高居首位，武汉绿地城以2615套排名第二，这2个盘一个位于经开、另一个位于汉南。当年的逻辑和现在不一样，在2018年那个一房难求的年代，当年是只要有足够供应，就有很好的销量，什么样的房子都有人抢。这2个盘能拿到年度销冠和销亚，主要就是因为供应充足，购房者买得到。

海伦小镇：2018年均价8100元/平，如今周边盘6XXX，延期很长时间才交付

海伦小镇整体的备案数据非常多，基本都已售罄，最后剩下的五期叠拼也已基本售完。

不过，原本应该在2020年底交付的海伦小镇五期，却直到2021年底才交房，足足延期了一年的时间！

交房现场：

虽然交房了，但在武汉城市留言板上海伦小镇五期依旧还有着非常多的投诉，例如物业不作为、回家困难、宽带安装困难。

曾经武汉的销量头名，如今却成了问题楼盘，无数业主为之操心，真是令人感到意外！不仅如此，海伦小镇如今高层二手房挂牌价仅在7000元/平左右，当年的新盘价格都在8000元/平上下，相当于不涨反跌！周边的北辰、弘阳等盘更是均价6XXX元/平，如今状况，当年可能很难预料到。

绿地城：2018年9000元/平，现在6000元/平，买的人亏惨了！

2018年的销亚盘——武汉绿地城，曾在2018年卖出了2600多套！2018年，项目备案均价已经高达9000多元/平，而且没有什么折扣。

2018年项目动态：

2018年绿地城现场：

当年绿地城货量十分充足，9000多元/平的价格虽然现在看毫无性价比，但当时依然是武汉低价盘。16号线、欧洲风情小镇等规划都很美好。

如今除了16号线已通车，利好兑现，其他的利好基本成了泡影。当初宣传的奥特莱斯虽然建成，但如今经常是空空如也的状态。

停工状态的建筑也不在少数。

今年3月24日，有汉南绿地城二期一区的业主在城市留言板投诉：汉南绿地城二期一区何时复工，自去年9月延期至今，屡次说的交房日期迟迟不兑现。

3月31日，又有汉南绿地城二期一区的业主在城市留言板投诉：汉南绿地二期一区开发商在没有取得相应竣工证明的情况是否有权交房?

短短一个星期，投诉内容由“何时复工”变为“违规交房”，据业主反映，合同约定的交房日期为2021年6月23日，后因疫情影响开发商发布了延期三个月交房的通知书，但到了交付日期开发商再次爽约。

直到2022年3月30日，业主突然收到开发商通知，将于2022年3月31日收房，于是便出现了上文所述的“短短一个星期，投诉内容由何时复工变为违规交房”。

此前有关绿地城的精装质量也被人曝出过，瓷砖后面只用胶水随便一粘。

而在城市留言板上，关于绿地城的留言非常之多。

武汉绿地城2018年的价格最高曾卖到过9000多元/平！还比较难买！可如今二手房挂牌价仅6000多元/平，汉南的新盘更是有打折到5000多元/平的，那时候买的人真的亏惨了！

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2019年 武汉销冠&销量第三

孔雀城航天府＆恒大科技旅游城

2019年，依然是楼市火爆的年代，当时能成为武汉销冠的，绝非等闲之辈。孔雀城航天府滨江苑2018年、2019年基本是卖爆了，特别是2019年堪称高光的一年，孔雀城航天府滨江苑全年销量位列全武汉第一，一个外环外的楼盘令人大开眼界。2019年第三名的恒大科技旅游城，结果更是众人皆知。

孔雀城航天府滨江苑：2019年5XXX元/平，后来华夏幸福BL，目前已交房

当年，新洲的双柳新区，一张大饼和5XXX的低价，同时不限购，吸引了很多外地买房人。孔雀城航天府滨江苑是2019年武汉低价TOP1，航天产业的规划，让很多人充满期待。

孔雀城航天府在双柳是一个超大的大盘规划，不过，后来华夏幸福遭遇黑天鹅事件，项目后期多个地块转让，3.0期全盘转让给宝业，成为宝业航天府；3.1、3.2期目前和大悦城联合开发，还有地块转让给中奥地产，开发中奥星耀天悦项目。孔雀城已无力扩张，只能在双柳断臂求生。

除了华夏幸福自身原因，武汉远城区楼市热度也在大幅下降。孔雀城航天府滨江苑位于外环外约10公里，与武汉属于比较脱节的状态，就算周边有一些新建配套，也难改片区认可度大幅降低的现实。虽然项目现在依然硬撑6000元/平左右的价格，但销售量却十分惨淡。如果想继续销售出去，降价也是迟早的事情。孔雀城航天府几个地块加起来（除北辰地块之外），1至8月共仅备案41套，其中8月仅卖了4套，卖得很慢。

近期3.1期特价房海报：

去年11月和今年1月，孔雀城航天府滨江苑实现了两次交付。能够顺利交付就很不错了。

从交付实景来看，品质应该中规中矩，毕竟只是6000元/平左右的房子，小区大门、单元入户大堂看起来马马虎虎，园林植被不算丰富，游乐园设施齐备。

孔雀城航天府滨江苑暂无二手房挂牌：

到现在，在城市留言板上，有关孔雀城航天府滨江苑的留言也非常之多。

恒大科技旅游城：2019年1万/平左右大卖，恒大遭遇黑天鹅，正在艰难保交付

武汉2019年全年成交排行第三为武汉恒大科技旅游城，这个盘主打的是豪气，在2019年1月拿一次预售证就拿出2000套房源，年内也持续在平销从销量来看也确实卖的不错，项目是远郊含超全配套的文旅大盘。该楼盘高层带装修均价10000元/平左右，虽然位置很远，但很有看像。

恒大当年独有的营销方式，席卷全武汉。让一个远城区文旅盘卖的飞起，各路媒体、中介都帮忙打广告（估计至今广告费都没有结）。

当年，项目高层曾卖到带装修约1万/平。

然而，随着恒大的暴雷，该项目也出现过停工的问题，正在艰难的保交付，价格现在值多钱不好说，温泉等文旅配套也成了泡影，房子如果能交付，已经是万幸。在城市留言板上，关于该项目的留言很多，比如没信号、漏水、停工等等...

2022年，恒大科技旅游城部分地块开始交付，但也有很多地块依然延期交付。

03

2020年 武汉销冠&销亚

武汉融创城＆恒大时代新城

2020年全年成交量排名中，融创城以微弱优势力压恒大时代新城问鼎，实际上因为融创城备案速度较慢，实际销量是远大于备案数量的，该项目可能销售超过或逼近3000套！

武汉融创城：2020年黄家湖13000元/平非常香，没跌已是万幸（也没怎么涨），二期一度遭遇停工

武汉融创城是2019年12月开盘的，但是所有备案都是2020年开始陆续进行备案的，项目也在1年多时间里推出了所有住宅房源，几乎一直是毛坯均价13000元/平，曾12开12罄，只有最后两次开盘没有日光、直接平销了（因为片区竞争加剧，再加上这个项目开盘速度太快，蓄客速度赶不上加推速度）。

项目多次日光宣传海报：

然而，2022年初，融创突发事故，融创城也受到波及。3月，就有业主在城市留言板上留言，问道融创城二期何时开工？

近期施工进度：

融创城已交付的一期，目前二手房挂牌均价接近13000元/平，与当时的新房相差无几。没有跌，已经很不容易。

恒大时代新城：汉南 恒大，一年2000多套销量，如今难以想象

恒大时代新城在2020年和2021年一共卖出了3500多套房源，销售速度非常之快！这个盘是超百万方的超级大盘，房源十分充足，现在后期都还有很多地块没有开发完。

其次，恒大是上半年武汉全民还在家里不出门做贡献的时候罕见有营销动作的开发商，曾打出过5000元意向金享各种优惠的政策（如房款减免、无理由退房等），而且恒大时代新城也是武汉2020年春节后首批取预售证的楼盘之一。

前期宣传海报：

正是这样一个销量如此夸张的楼盘，却随着恒大集团的BL，深陷停工！在城市留言板上，关于恒大时代新城的留言基本都是关于该项目复工！

根据近期城市留言板回复：开发企业已复工，区里已成立领导工作小组、设立工作专班、并结合我区工作实际，制定了工作方案推进项目的工程进展。

04

2021年武汉销冠&销亚

融创首创智慧生态城市＆绿地光谷星河绘

2021年全年全武汉销量第一的融创首创智慧生态城市，全年一共卖出了近3000套房子，销量堪称惊人！在2018年海伦小镇之后，小军山片区（智慧生态城）4年内第二次夺得武汉单盘销冠宝座。而排名2021年第二名的绿地光谷星河绘，也是备受争议的神盘。

融创首创智慧生态城市：地铁口 一线滨江8000元/平，如今停工

融创首创国际智慧生态城城市位于经开小军山，2021年同时在售一江赋和天水碧2个地块，一江赋均价8000元/平出头，天水碧7000元/平出头，是当时武汉楼市限购区底价。2021年，该项目基本上压得当时经开小军山片区其他楼盘抬不起头，这个盘当时销售的地块位置在区域内更好、价格一度是比周边盘便宜1000元/平 ，又是大品牌（当时融创没暴雷），卖的好也不奇怪了。

一江赋效果图：

然而，到了2022年，这个项目却出现了非常大面积的停工情况，在武汉城市留言板上关于该项目何时复工的留言极其之多。

根据武汉城市留言板最新回复：因前期开发企业与总包存在合同纠纷，导致项目停工，目前该项目已复工。

今年6月，该项目曾举行了复工仪式。

不光如此，小军山现在的盘已经有的卖到了五六千一平，地铁口的楼盘最多也就8000元/平，当年买到融创的并没有赚很多，未来二手房价格能否超过新房还不好说，能持平已经不容易了。

如此大体量的盘，销量又如此之高，出现这样大面积停工的情况非常令人匪夷所思，不过融创在武汉的大部分项目基本都是这样的状态。

绿地光谷星河绘：2021年一房难求，后来一度停工很长时间，2022年底能否按时交房成疑

绿地光谷星河绘于2020年12月19日首次开盘，推出A2、A6、A8、B10、B11、B12号楼，建面约97-143平房源，共约540套多套，毛坯销售，备案均价18500元/平，开盘97折-99折，开盘日光。

2021年6月26日，星河绘推出最后一栋B13A号楼，开盘日光，也就是说，整个项目仅仅用时半年，就全盘售罄，销售速度非常快！

然而，该项目售罄到现在已经过去了一年多的时间，该项目却一直都深陷停工风波，在城市留言板上，关于星河绘停工问题的留言数不胜数。

2020年开盘，项目约定的交房时间为2022年底，但如今距离年底仅剩3个月，都还没封顶。项目据说已经复工了，后面什么时候能交付，业主都非常关心。

不过该项目当时的开盘价就在18500元/平左右，附近地王价格在2.7万/平左右，这也是造成这个项目被哄抢的原因。

总结：

为什么，2022年出问题的楼盘，都是前几年的销冠盘呢？

“武汉阿松”认为有下面这么两点原因：

1、以上出问题的楼盘，几乎都是高周转、高负债开发商所开发，很多盘当时的开盘价并不高，就是为了快速去化回笼资金，可还是BL了。

2、几年前的楼市行情好，市场预期很高，大家认为房子未来还能涨，所以不管什么盘，都一股脑冲向楼市。

3、前几年武汉的房子一出来就被抢光，很多盘都买不到，所以武汉的销冠盘大多是便宜的、供应充足的远城区盘（本文8个盘均为三环外，除星河绘之外全是远城区大盘），目前这类楼盘随着楼市变冷，热度大降，甚至不如主城区的公寓。

过去几年，武汉楼市欣欣向荣，一年卖20万套的记录，也诞生了无数年销量超2000套的火爆楼盘。然而，时隔两三年，当初的这些神盘，很多都随着房企的暴雷，而出现停工的情况，让人不觉惋惜。

也希望这些当年的销冠盘，能够摆脱魔咒，早日复工！

购房者买房也不要盲目跟风，需要有自己独立的判断，选好购房时机、区域和开发商。

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