无锡市各个区的房价（遍地3万无锡这个区域房价曝光）

最近，我摸底滨湖区新盘价格时发现：这个区域已全面迎来3万 时代！

五六年前，当有人说无锡房价要过3万的时候，几乎没有人会相信。

直到2016年，朗诗新郡南部地块以楼面价18050.3元/平问鼎新地王，大家才开始慢慢相信3万 的到来。

前不久，我正好去了地王盘的开盘。

当我发现门口有买房人手握160万，却因没有前期认筹正在苦恼能不能抢到房子时，我才意识到，原来无锡买房人已经接受了3万 的现实。

时至今日，作为无锡价格高地的滨湖区，房价格局也在悄然生变！

随着最新数据的出炉，我顺手整理了滨湖区的房价梯队：

• 第1梯队(3万/㎡以上)：7家
• 中锐星公元、万科翡翠东方、蠡湖金茂府、雅居乐旭辉藏珑府、绿城凤起和鸣、路劲蠡湖院子（独栋别墅）、富力十号（叠墅、合院）

• 第2梯队(2.5万-3万/㎡)：4家
• 康桥府、太湖金茂逸墅、龙湖天璞、海岸城郦园

• 第3梯队(2万-2.5万/㎡)：8家
• 绿地天空树、华润悦府、栖霞栖庭、蠡湖瑞仕花园、栖霞栖园、雅居乐中央府御璟、无锡融创文化旅游城

• 第4梯队(1.5万/㎡-2万/㎡)：3家
• 荣悦湾、观山名筑、嘉德水韵金阁

• 第5梯队(1.5万/㎡以下)：3家
• 中海英伦观邸、新力帝泊湾、阿维侬庄园

目前，无锡滨湖区共有25个楼盘在售，其中单价2万5 的楼盘超过了11家！占比接近半数！

而1.5万/㎡以下的“低价盘”，在滨湖区几乎销声匿迹，仅剩位于马山板块的3个楼盘。

高价盘越来越多，低价盘犹如大海捞针，这对于想在滨湖区置业的刚需人群来说，简直就是“噩耗”！

特别是太湖新城板块，集中了大部分3万 楼盘，市政府周边配套较为完善的核心区域，2万5/㎡的价格已是起步价。

一方面，高企的价格让不少买房人望而却步。

另一方面，滨湖区在售的产品以改善户型为主，小户型寥寥无几，仅观山名筑在售87㎡的刚需户型。

当然，除了土地价格不断捅破“天花板”，洋房、别墅等高端产品的涌入，也拉高了滨湖区的整体房价。

对于有经济实力的买房人来说，滨湖区无论是生态环境还是配套，绝对是置业首选；

但是对于手上资金有限的刚需一族来说，没必要过渡透支购买力，总价门槛的高低才是首要考虑因素。

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