包河万科21地块规划（商业与华润合作）

9月17日合肥第二轮集中土拍，这次土拍相比于第一轮土拍，遇冷明显，引人关注的除了几宗居住用地无人报名外，还有的就是置地、城建拿下包河地块，置地引人关注不用多说，城建拿下包河地块，其实并不是大家所期待的，毕竟王府井购物中心传说已久，而城建的商业操盘能力到底如何，周边业主心里是存在疑惑的，不过事实无法改变。

合肥城建以单价1950万元/亩竞得包河05号地块，总价415331.7万元，住宅楼面价A地块10446.38元/㎡，B地块和E地块12187.44元/㎡，溢价率11.75%。

图源：楼市易哥

葛大店城建地块位于包河区龙川路与包河大道交口，地块规划商业、幼儿园、一小片绿地和住宅，按土拍规定商业地块内规划建设1座地上计容建筑面积不低于10万平方米的集中式购物中心（不含酒店、家具建材市场、批发市场），该集中式购物中心须在开工后30个月内整体投入运营。商业地块内所有建筑须整体持有、整体运营，不得分割转让。

该地块原来为安徽职业技术学院，目前已拆除完毕。

葛大店城建地块南侧为龙川路，也是一条城市主干道，北侧直达祁门路，中间的目连路和规划支路还未动工修建，东侧的葛大店路也为待修建状态，目前地块还是一片荒地。

目前地块的主要配套集中在南侧龙川路沿线，包括年底通过的地铁4号线葛大店站、葛大店菜市场、龙川雅居小区、临湖苑小区和去年热销的奥园龙川玖著小区，龙川路北侧还有葛大店社区居委会、包河区社会福利综合服务中心、包河区妇幼保健站和正在修建的包河工人文宫。

葛大店社区居委会

包河区妇幼保健站

南侧的仁和佳园与葛大店公益性菜市场

地铁4号线葛大店站

正在建设中的奥园龙川玖著小区

龙川雅居小区

合肥包河工人文化宫

待完工的包河区社会福利综合服务中心

葛大店城建地块东侧目前为葛大店拆迁区域，区域内在拆的、待拆的、有人居住的房屋错综复杂，在一片废墟中还有一座完整的在运营的建筑物，这就是合肥市葛大店小区，目前归属于望湖小学教育集团，这也是未来地块的配套小学学区，地块东北侧规划为回迁安置小区，葛大店幸福城B、C区。

葛大店城建地块西侧为包河大道高架桥，在地块中间位置有包河大道高架上桥口，龙川路在这里下穿，由于噪音的影响，商业地块规划在西侧，未来能为住宅地块提供适当的遮挡。

在地块西北角有一个公交场站，从最新规划来看，应该还会进行保留，毕竟公交场站也能会商业带来一定的客流，无论从商业、居住角度看都是好事。

北侧的祁门路目前大部分为待拆迁区域和大店新村，目前看起来比较破败，不过待拆迁土拍后就会迎来彻底的改变。

按2021年的学区划分范围，城建葛大店地块中学为葛大店小学和新建的四十八中学祁门路中学，该学区规划为葛大店幸福城A、B、C区和京华世家安置区。

10 月 18 日，合肥城建 ( 002208.SZ ) 发布关于设立全资子公司的公告。合肥城建拟出资 3 亿元人民币设立全资子公司合肥润珀商业管理有限公司，主要开展包河区 BH202105 号地块商业部分的建设与运营管理。合肥城建拟出资 10 亿元人民币设立全资子公司合肥润琥房地产开发有限公司，主要开展包河区 BH202105 号地块住宅部分的开发与建设。

商业部分和华润合作基本上板上钉钉了，华润商业的操盘能力有目共睹，在合肥成功操盘了华润万象城、华润万象汇、华润五彩城等大型商业，该地块的商业部分还是比较稳妥的。

住宅部分还没有明确的消息说100%会与华润合作，不过从项目公司名称来看，合作开发的可能性也非常大，如果华润真的能够操盘住宅，那就更增加了项目的竞争力。

城建包河地块毛坯限价20826元/平米，加上基础包1500，再加上装配式500-800的奖励，最高均价为23126元，与去年销售的奥园龙川玖著价格相差不大。

在合肥整体价格上涨的当下，城建包河地块也是一个相对不错的选择。

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