公寓和住宅有什么差别(区别到底有多大)

年轻人买首套房时,难免眼花缭乱。市场上各式各样的楼盘和房源让人选择困难,新房和二手房到底买什么也是个难题……买房路上的纠结那么多,咱们能攻破一个算一个。

今天来聊聊经常出现在买房人视野,拥有精致外表、价格诱人的公寓,究竟与普通住宅有哪些区别?是该谨慎种草,还是加速拔草?

公寓和住宅有什么差别(区别到底有多大)(1)

房屋产权

公寓和住宅最明显的区别在于用地性质和产权。

普通住宅一般属于住宅用地,而公寓一般属于商业用地或综合性用地,70年的住宅产权,放在公寓身上有可能变成40或50年(比如商务公寓和酒店式公寓)。按照规定,产权从开发商拿地之日算起,那么这一类公寓交房后,购房者手中所剩的产权年限已不“富裕”。

另外,购买商业用地建设的公寓无法落户,也无法享受学校等资源,这对近期有相关需求的购房者而言并不友好。

公寓和住宅有什么差别(区别到底有多大)(2)

除了产权差异,公寓和住宅的交易门槛也不相同,主要体现在贷款方式和年限、首付比例、税费标准等。

如果要贷款买公寓,不像住宅可以多种方式任君挑选,公积金贷款、组合贷款不可选,只有商业贷款是唯一pick。由于公寓本身的产权年限较短,贷款年限也在住宅的基础上打了折扣,一般情况下最长可以贷10年。

在贷款时最关心的首付和利率问题上,公寓无法和住宅享受同样的“优惠政策”,在首套住宅普遍首付30%左右的情况下,商业公寓则需要支付50%。另外,公寓的贷款利率通常也比住宅高出一截,需要缴纳的税费也有所不同。

公寓和住宅有什么差别(区别到底有多大)(3)

好得家悦城,位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处,处于鼓楼高新区核心位置,北三环属于徐州规划的商业贸易区,本项目正位于其核心位置。承东接西、沟通南北,区位优势尤为突出。

公寓全部采用精装修,这样可以大幅度提升业主生活品质,与毛坯房相比,省时、省力,避免业主为装修四处奔波,省去了许多烦恼。当您拿到钥匙时,就是一套功能完备、即能入住的房子,如果用于投资,出租给他人办公或居住,就能即买即出租,即租即收益,得到稳定租金回报。

公寓和住宅有什么差别(区别到底有多大)(4)

目前在售BC区为现房,精装交付。B区为平层,3.5米挑高,均价6500-7000元/平;特价房22万起。C区为挑高5.5米,均价为8000-9000元/平米;特价万起。1#、2#楼为单边挑高精装产品,均价9500-10000元/平,特价32万起

,

免责声明:本文仅代表文章作者的个人观点,与本站无关。其原创性、真实性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容文字的真实性、完整性和原创性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并自行核实相关内容。文章投诉邮箱:anhduc.ph@yahoo.com

    分享
    投诉
    首页